房地产他项权证指权利登记后，由登记中心部门核发，由抵押权人拿的权利证书。他项权证是土地产权术语，和认股权证是两回事。他项权是指除产权人以外的个人对房子涉及的权利，指抵押权利由他项权人持有，买卖房产选择贷款时，在证书会有具体内容记载，载明他项权利人，权利种类，权利价值，注销日期并且在证书也注明这些内容。根据担保法抵押权与债权同时存在，债权消灭的时候抵押权也就消灭。房产抵押的时候，权证未注销，处置权受到限制，未经抵押权人同意不可以进行交易，不能办理过户。土地他项权证特征①在他人土地上有的权利。②可以满足他人对土地利用。③主体是土地所有人，使用人以外的人。④对所有人有一定限制，满足别人的通行权。⑤它是生产中客观存在的。
房地产他项权证是什么，有哪些用途和注意事项？
131****8862 | 2024-08-06 12:05:40
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188****6726 购房前查他项权证，避免权属不清，保障自身利益。 2024-08-15 19:10:40
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151****0553 他项权证，房产权利证明，购房必查。 2024-08-14 16:44:34
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132****1040 他项权证影响房贷审批，购房前确认权证状态，避免贷款受阻，确保资金周转。 2024-08-09 16:20:29
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180****0962 他项权证，房产的“附加题”，别小看它，可能影响你的钱包。 2024-08-07 17:59:01
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150****2082 他项权证关系到房产的额外权利，购房时了解清楚，确保自己权益不受侵害，住得安心。 2024-08-06 23:46:21
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151****0296 他项权证是证明房产有其他权利的证书，如抵押权。投资时注意权证是否清晰，避免纠纷。 2024-08-06 23:11:47
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房地产他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。对于房地产他项权证大多数人处于不了解状态，房地产他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证，由他项权利人收执，他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护，房产证则是所有权的权利凭证。办理房产证的流程①首先要确定开发商是否初始登记。②需要到管理部门领取房屋所有权登记表，注意的是申请表填写完之后需要开发商签字盖章。③测绘图也是必需材料之一，带上身份证直接到开发商处领取。④询问相关部门时候一定要明确需要领取的必要的申请文件，一次性准备齐全，省去奔波之苦。⑤缴纳公共维修基金、契税，把准备好的资料提交申请，按照规定的时间领取房产证。
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用途是权证在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人（银行）持有的权利证书。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。房屋他项权证的作用就是保障他项权人的利益不受到产权人的影响的一种法律凭证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,是具有法律效力的证件。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
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1．如何买到真正超值的房产 上面的投资项目回报率是按照房屋贷款20年期的总体收入和支出来计算的，你觉得满意吗？ 这并不是我想要的投资方式，我要寻找的是真正超值的房屋，不仅长期投资回报率高，而且在买入时就是赢利的，换句话说每个月它都能给你带来正的现金流，而不是负的！ 如果按照我的标准来衡量，以上三个例子均不符合我的要求。我除了计算投资回报率之外，还要检查房产给我带来的净现金流量。 以王先生在方庄的房产为例： 净现金流量表 现金流入 租金收入： 空置期一个月，年租金收入为2000×11=22000元 现金流出 贷款70%，350000元，期限20年，月还款2470元，年总计29640元。 物业管理费用：2元/平方米?月×60平方米×12月=1440元 冬季取暖费用：22元/平方米×60平方米=1320元 年净现金流入：-10400元 从这张净现金流量表可以看出，王先生每年在抵扣房租收入之后，还需要为他的投资性房产额外贴补1万余元，合到每月现金流为负的867元。 如果你是王先生，你会选择这样的投资吗？
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踩盘工具指南针:指南针用来确定楼盘的朝向。朝向影响到楼盘的通风采光以及景观，所以对楼价影响较大，一定要搞清楚朝向。相机:相机用来拍照，获取实地图片资料。一般要拍物业管理公司、楼栋号、公用设施、绿地、中央公园、楼栋的信箱、楼盘附近的公交路线、楼盘周边重要的设施，如**、商业街、医院等，这些都是很重要的信息，都会对楼盘价格产生较大的影响。铅笔、橡皮擦、白纸:用来记录楼盘的相关信息，包括道路、四至、楼盘层数、户型、楼栋号以及重要的较大面积的绿地等。手机:用来联系老师、同学，遇到自己不能处理的问题要及时获取老师、同学的协助，如迷路、被物管人员阻止等。学生证:如果是学生去的话，**好带上自己的学生证，万一遇到物管人员的阻挠，可以出示自己的有效证件，一般他们也会理解和给予适度的支持。
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