1、农村房屋赠与子女的,首先需要子女与房屋所有人都是同一村集体的成员,户口在同一村。不是同一村村民的,不能赠与房屋所有权(无法房产办理过户手续,无产权证,以房屋现状赠与的是可以的)。2、赠与房屋的,需要办理房屋过户手续,赠与才能生效。未办理过户手续的,房屋所有权不发生转移。过户手续包括:(1)双方签订赠与协议;(2)双方共同到房屋所在地房屋管理局办理过户手续。房屋赠与手续办理流程:1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书;2、办理公证;3、办理房屋所有权转移登记手续;4、赠与人将房屋交付受赠人。
全部3个回答 >房产赠与如何操作才能最合算?
133****3993 | 2024-08-05 17:42:23-
130****2897 选低税期,直系赠与更优。 2024-08-06 17:08:28
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158****0910 房产赠与最合算需依据最新税收政策,如利用亲属间赠与优惠或合理规划赠与时间以避开高峰税率。 2024-08-05 23:28:17
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132****4390 房产赠与要合算,需综合考量税费、手续办理及受让方资格。首先,通过评估房产价值确定赠与税基,选择赠与方式(如直接赠与、遗赠)以最小化税费。其次,了解并满足地方税务政策中对赠与的优惠政策条件。再次,办理赠与手续时,确保所有文件齐全,包括赠与合同、房产证等,并委托专业律师审核以确保合法性。最后,考虑未来受让方可能的税负与权益变动,确保赠与计划的长远效益。 2024-08-05 22:56:53
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直系亲属间的房产赠与免征营业税和个人所得税,所需费用也就是**低费用包括:1、公证费,40元/平米 X 产权证面积;2、契税的征收,不论房产什么情况都需要征收全额契税,即由受领人按照3%的比例缴纳;3、印花税,税率1%买卖双方各半,不过从2009年至今国家暂免征收;3、测绘费 ,1.36元每平米,总额=1.36元/平米 x 实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元);4、二手房交易手续费, 总额=住宅6元/平米(非住宅10元/平米) x 实际测绘面积 ;5、登记费(工本费), 80元 ,共有权证为20元,共100元。
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公积金贷款应该说利率水平不高,现在也不过5%多一点,如果公积金可以提出来每月还贷的话,应该还是能轻松不少的,就不建议提前还款了;现有10万用于基金和银行理财产品,年收益到8%左右还是比较轻松的。
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答:继承赠与。继承赠与不仅不用支付任何费用,而且还可以享受政府的税收优惠。买卖房产需要支付中介费、印花税等费用,所以继承赠与更合算。
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直系亲属间的房产赠与免征营业税和个人所得税,所需费用也就是**低费用包括:1、公证费,40元/平米 X 产权证面积;2、契税的征收,不论房产什么情况都需要征收全额契税,即由受领人按照3%的比例缴纳;3、印花税,税率1%买卖双方各半,不过从2009年至今国家暂免征收;3、测绘费 ,1.36元每平米,总额=1.36元/平米 x 实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元);4、二手房交易手续费, 总额=住宅6元/平米(非住宅10元/平米) x 实际测绘面积 ;5、登记费(工本费), 80元 ,共有权证为20元,共100元。
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