首套：第一套自住住房：为自己和家庭居住使用目的而购买的普通住房。包括：首次购买普通住房的，家庭中年满18 周岁子女另购普通住房的，为改善居住条件购买第二套普通住房的。商品房：特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房
全部3个回答 >土地出让方式的商品房与其他商品房有何不同？
133****3996 | 2024-08-05 11:37:10
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180****3408 土地出让方式的商品房，开发商需先支付土地出让金。 2024-08-06 18:51:09
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132****0094 土地出让的商品房，就是开发商先给政府交钱，再盖房子卖给你。 2024-08-05 18:37:49
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150****4818 土地出让方式的商品房，通常指的是通过政府土地出让程序获得土地使用权后开发的房产。这类商品房与其他商品房的主要区别在于土地使用权的获取方式。土地出让方式的商品房，开发商需要通过竞拍、招标等方式从政府手中获得土地使用权，支付相应的土地出让金。而其他商品房，如集体土地上的房产，可能不需要经过土地出让程序。此外，土地出让方式的商品房在土地使用年限、规划条件等方面也有所不同。总的来说，土地出让方式的商品房在土地获取、开发成本、产权年限等方面具有特殊性，购房者在选择时需要综合考虑。 2024-08-05 18:25:21
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安置房就是拆迁后，国家或是开发商赔偿的住房，其土地性质是划拨地，如要出售需补交上土地出让金．商品房就是由买卖交易得来的房子，开发商买地建房后当商品出售的房子，其土地性质是出让地．
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商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市政府1999年11月发文规定，除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。
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没什么差别吧，只要，不挡光、不漏雨的，没什么忌讳的话就没问题
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一般是40年、50年、70年不等的，所以在买房的时候，首先要弄清楚房屋所在地的土地性质和使用年限。有的住宅建造在商业用地上，土地使用年限可能只有40年甚至更短；有的住宅位于工业园区内，土地使用年限可能只有50年甚至更短；只有建造在纯住宅用地上的房屋，土地使用年限才是70年。
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