自建房屋契税政策对购房者影响较大。建议购房者在建房前，详细了解当地契税政策，合理规划建房预算。同时，关注政策变化，把握契税优惠机会，降低购房成本。
全部3个回答 >自建房是否需要缴纳契税，相关政策如何规定？
134****3042 | 2024-08-02 21:01:52
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134****6751 自建房通常需缴纳契税，税率依当地政策定。政策规定建房者在取得土地使用权或房屋所有权时需缴纳契税。 2024-08-03 12:23:15
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134****9106 自建房在办理产权登记时，通常需要缴纳契税。契税的征收依据《契税暂行条例》，税率由省级政府确定。建议咨询当地税务机关，了解具体政策和税率。 2024-08-02 22:46:54
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155****2191 自建房是否需要缴纳契税，取决于当地政策。一般而言，自建房在办理产权登记时，需缴纳契税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》，契税税率为3%至5%。具体税率和免征条件，由省级政府根据实际情况确定。 2024-08-02 22:11:38
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从税法规定来看，单位自建房销售给内、外部人员的行为，与房地产开发商开发、销售行为相比并无本质区别，同属有偿转让不动产所有权的应税行为，应依法缴纳销售不动产营业税等。集资建房是房改初期为解决各单位住房紧张问题的一项临时性措施，现在住宅业已全面走向市场，企业、行政、事业单位集资建房住房制度改革已经结束，也就不存在集资建房的税收优惠。 《营业税暂行条例实施细则》规定，单位或个人自己新建（自建）建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务。转让不动产有限产权或永久使用权，以及单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。《国家税务总局关于呼和浩特市铁路局向职工销售住房征免营业税问题的批复》（国税函〔2005〕第334号）也规定，纳税人自建住房销售给本单位职工，属于销售不动产行为，应照章征收营业税。
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根据**新法规，只允许少数农村允许自建房，农村自建房在占用耕地的情况下，因为不涉及到土地征用问题，需要交纳的税仅有耕地占用税和建筑营业税和附加税。 但是，除税以外由政府部门收取的行政性收费，各地的规定不尽一致。通常有水利基金、新型墙体基金、白蚁防治费、基础设施配套费等项目。
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我听说农村自建房要合法合规，需要获得土地使用权和建房许可。建房要遵守建筑规范和安全标准。具体政策和流程，建议咨询专业人士。
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房屋过户需要交税，不同类型的房子不同地区有所出入：1、公证费：按房屋评估额2%交纳；2、房屋评估费：按房屋评估额0.5%交纳；3、契税：按房屋评估额3%缴纳；5、土地增值税：按房屋评估额1%缴纳；6、所得税：按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值（一般按上道契税计税额计算）差额20%缴纳；7、房屋产权登记费80.00元。
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