首先要了解清楚房子的产权情况，70年，50年还是40年；商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房，不限购，物业费一般会高一些；如果是经适房，还得缴纳土地转让金。房子是否满五年，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话，购房人还需要承担额外的税费。如果是顶层的房子，要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹，一般房主和中介都会告诉你“我们这儿从来不漏雨”，不要信，自己看，网上搜情报……和房主及物业了解清楚，是否市政水电，有的小区不用市政水，用的自挖井，水质有可能不过关，这个情况也是我亲自经历过的，直到见了房主要签约了，他们都说是市政水，但是上该小区业主论坛和业主QQ群里问过，大家一致说这个小区不是市政水。房子的质量，这个如果实地看不好看出来的话，要上网查一下这个小区房子的口碑，比如我在之前留意过某小区的房子之后在网上一查，发现业主论坛上有很多人说这里的房子隔音很差，隔壁开个电视机都能听到。周边情况：特别注意一下小区周边环境，楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施；如果楼是临路、临铁道（城铁）的，还要注意噪音问题；另外小区四周都要看一下，是不是有垃圾站、货运站什么的，有可能会夜间卸货扰民。小区是否有富裕的停车位，有不少老小区没有地下车库，且地上停车位也比较少，很可能都没有可供出租的车位，每天停车需要打游击就有点儿闹心了。小区的安保情况，比如大门口是否可以随意进人，单元门有没有门禁等。可以在网上搜一下该小区的安全状况，比如是否发生过重大盗窃、凶杀案件什么的……
全部5个回答 >购买二手房时需要注意哪些问题，如何选择？
134****8218 | 2024-08-02 14:10:57
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155****7628 选二手房，多看多比较，地段位置好，生活才方便。 2024-08-05 16:43:38
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132****8501 购买二手房，评估价值重要，贷款额度需考虑。准备齐全资料，了解利率政策，选对贷款方案，减轻购房压力。 2024-08-03 21:19:58
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131****6582 看房要细心，周边要瞅瞅，房龄别太久。 2024-08-02 21:33:32
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181****4846 注意房屋质量、周边环境、交通便利和学区。实地考察，看采光通风，问邻居感受。选房时，考虑生活便利，比如超市近不近，周边是否有公园。 2024-08-02 20:59:20
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买二手房，先看地段，再看房况。产权要清晰，别有纠纷。价格要合理，别被忽悠。合同要细看，别留隐患。
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1、先核实卖方是否取得产权证，产权状况如何，这是**重要的。如果与他人共有的房屋、单位保留部分产权的房屋，在转让时都要注意其他共有人是否知情、是否同意，否则签订了合同很可能也是无效的。还有，要看产权证是否设定抵押，如果被抵押，那在解除前是无法过户的。2、房屋的基本情况要认真核实、查看房屋的装修状况。3、详细调查房屋周边环境是否影响居住。4、合同中的基本条款要明确。房屋面积、价款、交房时间、过户时间、相应违约责任是必须明确的。5、注意装修的处置，及房屋的相应附属物的归属。6、物业费、水费、电费、煤气费、电话费等等，在购房时一定要核实清楚是否有拖欠，建议要求原房主在交房前全部清结。7、户口是否全部迁出8、交易过程注意保留证据，签订合同只是完成了交易的第一步，后面发生纠纷的机会也很多，所以要注意保留每个环节的证据，尤其是自己履行义务的证据。
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1、产权问题：首先要详细了解房屋的权属，确认房屋是否有产权，房屋有无抵押等；2、结构检查：在购买二手房之前，要细心检查房屋的结构，查看是否有漏水、受潮、虫蛀等问题；3、装修问题：要详细了解房屋的装修情况，查看装修用料的质量和工艺是否合格；4、交通便利性：在购买二手房之前，要充分考虑房屋的交通便利性，确定是否能够从房屋所在地方便捷到达市区；5、性价比：要仔细比较同一时期不同房屋的性价比，确定购买的房屋是否合算。
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买二手房，先看地段，再看户型，最后谈价格。别急着下定金，多比较几家，慢慢来。
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