房贷基准利率是买房贷款的一个基础利率,具体怎么定的,影响因素很多,比如政策调整啊、市场情况啊。
全部5个回答 >按揭房贷的计算方法是怎样的,有哪些因素影响?
150****0744 | 2024-08-02 10:59:06-
132****9164 听说房贷计算要看贷款多少、利息多少和时间长短,具体得问银行。 2024-08-10 14:48:09
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131****1182 房贷计算看贷额、利率、期限。 2024-08-06 20:52:19
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151****3819 按揭房贷计算依据合同,受利率、期限影响,需留意合同条款,保护自身权益。 2024-08-03 10:58:36
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181****3805 按揭房贷计算涉及贷款总额、利率、贷款期限等因素。政策调整、市场利率波动及个人信用状况对计算有显著影响。 2024-08-02 23:20:53
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134****1254 房贷计算基于贷款额、利率、期限。影响因素主要是利率波动和还款方式,选对能省不少钱。 2024-08-02 22:51:57
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补偿按房屋评估价值算,影响因素有房屋质量、位置等。
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按揭买房利息怎么算?1、等额本金贷款计算公式:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率:如果您按揭贷款10万,按照现行的基准利率是7.05%。2、选择的是等额本息每月需偿还本息:偿还本息(元)偿还利息(元)偿还本金(元)剩余本金(元);(第一期)11163.66587.50576.1699423.84;从第二期还款开始,每个月偿还本息不变,利息稍微减少,本金稍微增加。累计支付利息:39639.60元;累计还款总额:139639.60元。3、按揭贷款计算方法:如果您按揭贷款10万,按照现行的基准利率是7.05%。(选择的是等额本金);偿还本息:偿还本息(元)偿还利息(元)偿还本金(元)剩余本金(元);(第一期1420.83587.50833.3399166.67;从第二期还款开始,每个月偿还本息减少,利息稍微减少,本金不变。累计支付利息:35543.75元累计还款总额:135543.75元4、按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),**款比例不低于20%。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,**款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭,**款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
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个人原因1、年龄银行审核贷款时,要求借款人年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁、40-50周岁的人群,50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。2、职业银行贷款对个人收入的稳定状况有较高要求。公务员、教师、医生、律师、注册会计师、事业单位人群等,被银行视为优质客户;还有像机关单位、大型国企、500强企业员工,其能批复的额度也相对要高一些;这些人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。3、收入收入一般通过6个月的银行流水来体现,如果流水断续或者每月收入的跨度比较大,都会对稳定性造成影响,收入稳定对于申请到较高额度是有帮助的,月收入要求大于或等于房贷月供的2倍。
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一、自然状况类自然状况类,包括年龄、户籍、家庭结构、学历、职业、职务、工作时间、住房状况等八类项目。年龄:要求申请人的年龄在18-65周岁,其中25-40周岁是**受欢迎的群体,其次是18-25周岁和40-50周岁的人群,50-65周岁之间的人群,住房贷款申请一般不被通过。学历:学历是越高越好职业:在房贷审批中,评分较高的职业是公务员、教师、医生、律师、注册会计师,还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎,比如金融供电行业。二、清偿能力类清偿能力类,包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目。银行认为的优质客户包括:家庭年收入>20万,家庭金融资产>50万,家庭净收入>10万,其它资产>50万。三、保障能力类保障能力类,包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金。其中银行比较看重的是医疗保险和养老保险。四、与银行关系类与银行关系类是指贷款申请人信誉良好,包括良好的信用激励(保持12个月以上),贷款和存款的比例大于30%。五、减分项目类要注意,有些指标对房贷有一票否决的威力。例如坏账或因拖欠贷款被起诉,有刑事犯罪记录等,个人信用将降为零,银行将不会为其提供任何贷款。因此,为了保障你能顺利通过贷款审批,中广置业在这里给你两点建议:1、适时查信用报告,有备无患,切勿过多查询;2、逾期卡不要立马注销,应该采取正常使用、正常还款的方式。
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