购房时，双合同存在哪些常见的误区？

听说双合同风险大，我得找专业律师咨询。

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只要你仔细看 应该没什么问题了

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   怎么选适合自己的房子？ 首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。 一般来讲，能占据**多小区绿化的楼盘位置**好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。在北京，冷季多刮西北风，暖季多刮东南风。专家建议，如果您选择的楼座西北向有建筑物，东南有大片景观**为理想，因为北京冬春干燥，多沙的气流会被减弱，而夏季则凉风习习，不会有憋闷的感觉，可以使小区域形成良好的微循环，提高居住舒适度。一个占据上述区位的楼座，其**“黄金”的户型也应位于东南角上，其次的朝向是正南，然后依次是西南、东北、正东、正西、西北、正北。 怎么考察施工现场？ 根据一些“过来人”的经验，您在作出了购买决定之后，如果是期房，您一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，您要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。 此外，在对房屋外部进行查看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。 怎么交定金？ 在选好房子、谈妥价格之后，您现在就要去签订认购书，并且交付一定额度的定金，定金一般在２０００元到２万元之间不等。定金多少算恰当，并无一定标准，视每个项目而定，而且双方也可以具体商定。 如果您还在犹豫?那么，您和开发商一定要在认购书上明确什么情况下，您有权要求终止协议，索回定金。此外，协议中还应包括的主要内容有：（１）认购物业（２）房价、户型、面积、单价、总价等（３）付款方式：一次性、分期、按揭、（４）认购条件：包括应注意事项、定金、签署正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等等。 怎么签署购房合同？ 在签署合同时，您应该听一听专业律师的意见，建议您聘请一位专业律师，帮您逐条签署合同文本内容，并且和开发商逐条签署补充条款。如果，您没有聘请律师，那么，您在签署合同时，自己以及家人就一定要小心小心再小心了。 您要先确定，您和开发商签署的合同文本是由北京市国土资源和房屋管理局印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是不是其法定代表人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，还应该要求开发商在合同上加盖公章。 您在签约时必须认真阅读合同文本，确认所有内容，如果很多您所关心的内容合同里没有体现，就要与开发商签订补充协议或者特别约定。 在一份商品房买卖合同中，至少应当明确以下十项内容： （１）用地依据、商品房坐落位置、商品房交付时间；（２）总价款、付款方式、付款时间；（３）建筑面积、套内面积、分摊面积和分摊部位分别标明；（４）商品房的销售方式（预售或现房销售）；（５）商品房屋的产权性质、产权登记约定的期限和有关的责任；（６）发生设计变更的约定；（７）关于商品房屋装饰、设备标准、房屋质量的承诺和责任；（８）物业管理方式及售后保修、维修责任；（９）合同约定面积与实测面积发生差异的处理方式；（１０）违约责任。

开发商这种做法是没有道理的，首先不管办理双证需要几本合同，你作为买受人必须持有一本购房合同，因为合同是你和开发商之间互相约束的唯一凭证，如果开发商提出合同份数不够那你可以提出补签合同，否则在发生纠纷时你的权益就无法得到保护。还有一点，你提出的正规发票从开发商角度一般都是在交房的时候统一开具，如有客户需要可以向开发商提出，在交房时凭你的财务收据换取正式不动产销售发票。

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说实在话，这些合同相当于霸王条款，真正在签约的时候我们根本没时间看，他就让我们一个接一个的签字。 ------一个买房过来人。 如果你实在要写资料，我帮你找了些。 问:签购房合同前后要分别注意些什么? 答:消费者在签订商品房买卖合同前，先要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 其次，要签订规范的商品房买卖合同，**好请律师代理或介入。 值得注意的是，2000年版的《商品房买卖合同》实施后，某些房地产开发商在合同上翻花样，损害消费者利益，如在预售合同中，几乎所有的空白处都已被划掉或者已事先填好，只要购房者签名即可;附件中的建筑结构和小区布局只是草图，没有标明距离，没有文字说明;合同中对房地产商不利的条款都被无一幸免地划掉了。因此，千万不要在合同未签、还缺乏深入了解时，贸然交纳定金，甚至连发票和收据都不要。因为一旦发生争议，只要开发商有房子给购房者，就是“履约”了，如果你不要，他就可以不退定金。原则上应该先签约后付定金，保留合同、发票等证据。而在签《商品房买卖合同》时，应在所有空白处划线;双方另有约定的，在每句话末了盖章或者划线。 **后，消费者发觉自己签订了“不平等条约”，也不要自认倒霉，可与经销商或开发商协商，找消费者协会协调，到工商和建设主管部门申诉，或通过法律途径解决购买中遇到的问题。根据《中华人民共和国民法通则》和《**高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》的有关规定，“一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。”《中华人民共和国消费者权益保护法》也规定了格式合同中不公平、不合理的内容无效。因此，购房者可以在行为作出之日起一年内向当地人民法院请求变更或撤销该合同或合同中显失公平的条款。

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