这两者之间的差别除了以上所说的时间限制，还有就是40年的商业公寓一般面积很小，基本上是单身公寓。具体有以下的区别：1.就单身公寓而言，其物业费和水电费都是按照商业价格来收取的，所以日常的生活成本要高许多。2.单身公寓也有其优势，就是一般会身处城市的繁华地段，相对而言生活配套也齐全很多。3.40年的单身公寓一般是大独栋式，安全性能差点。商业公寓的优点有哪些：1.40年的到房子交付时办按揭，而70年的封顶就可以办理。2.如果在入住期间需要拆迁，40年的比70年的赔偿金多。3.面积小、地段好，做投资更好。
全部5个回答 >40年产权和70年产权到期后，有哪些主要的区别？
166****5872 | 2024-07-30 08:04:08
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150****6401 听人说买住宅的比较好，产权到期自动续。 2024-08-09 12:21:06
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158****7379 买房还是买住宅用地的稳妥些。 2024-08-05 12:36:35
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151****9600 从法律角度看，40年产权到期后需重新申请土地使用权，而70年产权多采取自动续期方式，享有持续的地产权益，因此在权益保护上70年产权更为稳定。 2024-08-03 22:15:17
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150****5631 在考虑购房产贷时，建议倾向于购买70年产权房屋。因40年产权多为商业用地，贷款利率及政策可能与住宅不同，影响贷款条件和还款压力。 2024-07-31 15:49:55
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181****8565 40年产权到期后需面临土地使用权续期或重新规划的风险，而70年产权到期通常自动续期，两者在市场价值、流动性上存在显著差异。 2024-07-30 23:27:02
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132****7940 40年产权多为商业用地，到期需续费或重建；70年产权为住宅用地，到期可自动续期，投资首选70年产权。 2024-07-30 15:53:57
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40年产权和70年产权的区别主要就是在于土地性质的不同和购买房屋之后生活成本的不同。先说一下土地性质40年的产权一般都是商业用地，旅游用地或者是娱乐用地居多，都是带有商业性质的用地，所以才会是40年的产权，而70年的产权一般都是住宅用地，当然现在也有一些公寓是70年的产权，就是在住宅用地的基础之上所建造的公寓，可以享受和普通住宅等同的交易成本。在生活成本方面，40年产权的房子无论是否是住宅还是商住两用型的房子，都是要按照商业用水用电的标准来缴纳的，在这个方面就会比普通住宅的费用要高很多，如果是自行居住的话，尤其是整个家庭，要长时间居住，长远来看，70年产权的房子，生活成本方面会低很多，而且还能够享受落户以及就近入学等优惠政策。
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很简单 七十年是有学区 四十年没有学区 其它都一样
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40年产权和70年产权**大的区别就是土地使用年限的不同，一般年限为40年的土地是商业性土地，民用住宅的土地年限为70年。选择住宅性质的房屋，能够通过公积金或者是商业按揭的方式进行购房，在我国绝大多数城市当中，**比例为30%，选择商业贷款的年限**长为30年，但如果所购买的是商业住宅，不仅**比例会有所上升，而且贷款的年限**长不会超过15年。40年产权的商业住房在用水用电以及购房者比较关注的落户方面都不具备有优势。因为商用性质的房屋不能落户，同时也不能参与就近入学的政策。所以房屋再次进行交易买卖的时候，商用房屋缴纳的税费以及土地出让金都会比较高，并且因为贷款所要求的**率偏高，条件允许的情况下，建议还是购买住宅性质的房屋。
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70年产权和40年产权较大的不同，就在于土地性质不同，一般民用住宅性质的土地产权使用年限都是70年，而用于商业或者是娱乐旅游业的建筑用地产权大多为40年或者是50年，这里所说的产权并不指的是房屋的使用年限，而是房屋所在土地的使用年限，并且是从开发商拥有土地那日开始计算，所以对于购房者来说，产权的年限还会有所缩短，并不是绝对意义上的70年或者是40年。除了使用的年限之外，70年产权的房屋在办理迁户时是没有问题的，能够享受正常的户口迁入或者是迁出而40年产权的房屋，因为绝大多数是商业性质的用房，原则上是不能够办理户口迁入或是迁出的。除此以外，在日常生活当中，70年产权的房屋大多为民用住宅，所使用到的水电都是民用收费，而40年产权的房屋则按照商业标准进行收取。