二手经济适用房可以买卖。新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定：一是明确经济适用住房购房人拥有有限产权。二是明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。三是明确购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。四是明确个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。《细则》还规定，已经购买经济使用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定价格及合同约定回购。享受过福利分房退回房屋前或购买过经济适用住房的家庭，不得再购买经济适用房。购买二手经济适用房需要注意的几点问题一、必须严格审查出卖方一手购房合同的签署日期距今是否已经超过5年，否则如果发生争议，即便购房人付清了全额的房款并已经签订了购房合同，购房人要求取得房屋所有权的主张无法得到法院支持，因为买卖双方签订的购房合同属于无效合同(一般情况)。二、国家规定购房超过5年的经适房可以私下交易，但是一下地方法规或规范性文件规定，房产证不足5年的不可私下交易，出现法律依据冲突的情形，这种情况下，如果一手购房合同的签署日期距今已经超过5年，买方可以通过法院诉讼的方式取得交易经适房的所有权。三、签订购房合同时，合同条款需要具体明确，对于因国家规定或非因买卖双方原因导致的经适房不能过户等情形根据具体情况有必要事先明确约定。
全部3个回答 >购买二手房时申请经济适用房贷款有哪些注意事项？
134****8488 | 2024-07-28 12:51:59
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188****5422 购买二手房并申请经济适用房贷款时，务必确保合同条款的合法性，特别是房屋性质、贷款条件和违约责任部分，以保护自身权益，避免法律纠纷。 2024-08-04 19:16:44
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132****1054 申请经济适用房贷款时，请确保您满足银行的贷款条件和资格要求，如收入稳定、信用良好等。同时，考虑贷款的利率和还款期限，选择适合自己的贷款方案。 2024-08-01 12:47:42
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180****9205 在申请经济适用房贷款购买二手房时，应深入分析政策导向、贷款条件及市场趋势，确保选择符合个人经济状况和未来发展潜力的住房。 2024-07-29 14:35:22
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132****4024 申请经济适用房贷款时，要关注利率、贷款年限，准备好所有必要材料，确保信用良好，还有了解是否符合政策条件。 2024-07-28 23:06:14
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155****4397 购买二手房申请经济适用房贷款时，需注意房屋是否符合经济适用房政策要求，如房屋年限、面积等。同时，准备好相关材料，如身份证、收入证明、购房合同等，并确保信用记录良好。此外，还需了解贷款的利率、还款期限等政策细节。 2024-07-28 19:33:53
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根据《经济适用房管理办法》，申请人需满足一定条件，如收入、住房面积等。了解政策细节，合理利用贷款。
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不可以的，国家一直有政策，已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房。你可以在你的经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将你的经济适用房变成全产权的商品房，你就可以自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束了。经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。 ②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策。
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什么房子能卖一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。 ②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
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申请二手房贷款注意事项：(一)选择利率因人而异 在浮动利率和固定利率之间，如果是收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受到15%的优惠利率，浮动利率比较优惠。 (二)注意二手房楼龄 二手房贷因为楼龄和贷款时间加起来不能超过30年，所以对二手房楼龄也是一个比较严格的考验，如果是购买15年以上楼龄的二手房，银行原则上只提供房款总额五成以下的贷款，此外，如果是同一业主同时供两三套房产，也不能享受15%的优惠利率。 (三)注意后期还款压力 利率调整后，做二手按揭要注意贷款银行对提前还款的规定，条件允许的可选择等额本金(递减法)的还款方式，此方式前期利息负担少，还款压力会相应增加。选择固定利率房贷产品有利于减少利率波动带来的影响，因为合同约定利率通常会高于同期市场利率。