现在各地并未出台以房养老的实施办法，还不具备可操作性，各地的商业银行，也很大顾虑。不是积极态度，因为对于银行来说，风险很大，这个也是自愿的，国家不强制实行，房子的价格，和按月给的保险款，到底多少差距，谁也不能预先知道今后的情况。银行是商业银行，亏本的买卖是不做的，其实以房养老，就是你把房子卖给银行了，银行分期把房款给你，作为养老补贴的费用，到时候，那房子就不是你的了，而是银行的了。
全部3个回答 >“以房养老”是什么政策，它如何运作？
184****0150 | 2024-07-27 16:46:00
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166****2713 “以房养老”就是拿房子去贷款，老了每月领钱。 2024-08-04 07:18:30
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133****8563 “以房养老”通过反向房贷形式，您可以将房屋抵押，银行根据估值按月支付养老金，适合有稳定房产且需要资金支持的老年人。 2024-07-30 17:54:35
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151****3484 “以房养老”政策旨在帮助老年人利用房产资源增加养老资金。它通过反向抵押贷款实现，需遵循相关法规，确保双方权益。 2024-07-28 21:34:42
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158****1593 “以房养老”就是把房子抵押给银行，老人每月可以领钱生活。 2024-07-27 20:56:37
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155****0902 “以房养老”政策允许老年人将自有住房反向抵押贷款，按照约定方式获取养老金。运作方式通常涵盖评估房产价值、确定养老金数额与支付方式、制定合同并履行管理等环节。 2024-07-27 18:56:46
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日本日本以房养老产品的设计具有局限性。日本是自然灾害严重的国家，在日本人心目中，土地远比木结构房屋重要。因此，在日本的房产价值计算中，政府乃至很多金融机构只计算土地价值。而且，一般只能以附带土地所有权的“别墅”作为担保物，这就意味着即便是高档公寓也会被挡在门外（因其土地为共有）。此外，大多数金融机构提供的商业产品只限定接受日本某地区的不动产作为担保。为了防止合同到期或老人去世后出现抵押权实现困难，日本以房养老产品大多限制老人与他人共同居住，有的只允许老人与65岁以上配偶共同居住。但是，日本老年人的养老问题日渐突显。2010年日本“高龄社会白皮书”中统计显示：65%的日本老人对其储蓄额不满意，且62.8%的老人希望“一直住在原来的住房里”。同时，日本内务省统计出65岁以上日本老人的住宅自有率达到了88.9%。在这样的背景下，日本采取了许多措施推动以房养老产品的普及。
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以房养老是依据拥有资源，利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异，对广大老年人拥有的巨大房产资源，尤其是人们死亡后住房尚余存的价值，通过一定的金融或非金融机制的融会以提前套现变现。
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以房养老，听起来高大上，其实就是把房子变成养老金，让老年人安享晚年。希望政策能简单明了，让老年人真正受益。
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“以房养老”保险是指老年人住房反向抵押养老保险，是一种将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险业务。报道称随着人口老龄化的提速，如何实现老有所养、老有所乐、老有所依，不只是百姓所关心的，也是政府和企业所关注的，这是决定百姓生活质量的关键，老年人住房反向抵押养老保险，常被称为“以房养老”保险，是保险业对解决养老问题的一种探索。报道称以房养老是指拥有房屋完全产权的老年人，将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故；老年人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。业内人士表示，对于有房产但养老金不足的老年人来说，反向抵押养老保险提供了一种新的增加养老收入的手段，虽然试点业务量不大，但确实满足了一部分特定老年人的养老需求。
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