日本日本以房养老产品的设计具有局限性。日本是自然灾害严重的国家，在日本人心目中，土地远比木结构房屋重要。因此，在日本的房产价值计算中，政府乃至很多金融机构只计算土地价值。而且，一般只能以附带土地所有权的“别墅”作为担保物，这就意味着即便是高档公寓也会被挡在门外（因其土地为共有）。此外，大多数金融机构提供的商业产品只限定接受日本某地区的不动产作为担保。为了防止合同到期或老人去世后出现抵押权实现困难，日本以房养老产品大多限制老人与他人共同居住，有的只允许老人与65岁以上配偶共同居住。但是，日本老年人的养老问题日渐突显。2010年日本“高龄社会白皮书”中统计显示：65%的日本老人对其储蓄额不满意，且62.8%的老人希望“一直住在原来的住房里”。同时，日本内务省统计出65岁以上日本老人的住宅自有率达到了88.9%。在这样的背景下，日本采取了许多措施推动以房养老产品的普及。
全部3个回答 >以房养老如何运作？有没有什么风险呢？
138****0599 | 2019-06-17 08:47:41
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135****5788 现在各地并未出台以房养老的实施办法，还不具备可操作性，各地的商业银行，也很大顾虑。不是积极态度，因为对于银行来说，风险很大，这个也是自愿的，国家不强制实行，房子的价格，和按月给的保险款，到底多少差距，谁也不能预先知道今后的情况。
银行是商业银行，亏本的买卖是不做的，其实以房养老，就是你把房子卖给银行了，银行分期把房款给你，作为养老补贴的费用，到时候，那房子就不是你的了，而是银行的了。 2019-06-17 08:48:10 -
136****0830 1. 是一种新兴的养老模式，只是少数大城市在试点，还没能普通推开。
2. 一般做法是：由社区或政府或保险公司实施，公民个人将自己所有的房产进行评估，和实施单位签养老合同，由实施单按月发区养老金，养老金数额多少根据房子价值核定，养老金一直给到死亡，死亡后房子由实施单位拍卖，偿还所支付的养老金，有剩余的再做为遗产由继承人继承。
2019-06-17 08:48:04 -
158****7800 ，“以房养老如何运作？麻烦告诉我可以执行的具体办法，谢谢！”，将房屋出租，收取租金用于养老。 2019-06-17 08:47:58
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“以房养老”保险是指老年人住房反向抵押养老保险，是一种将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险业务。报道称随着人口老龄化的提速，如何实现老有所养、老有所乐、老有所依，不只是百姓所关心的，也是政府和企业所关注的，这是决定百姓生活质量的关键，老年人住房反向抵押养老保险，常被称为“以房养老”保险，是保险业对解决养老问题的一种探索。报道称以房养老是指拥有房屋完全产权的老年人，将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故；老年人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。业内人士表示，对于有房产但养老金不足的老年人来说，反向抵押养老保险提供了一种新的增加养老收入的手段，虽然试点业务量不大，但确实满足了一部分特定老年人的养老需求。
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房，肯定没问题。旧房的话，可以马上去上户口啊。 如果不能上，可能被占用。
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小区内公共设施的总面积之和就是公摊总面积,分到各户时,都是按照一定的面积比例划分的,一般来说,高层的公摊面积是左右,就是住房总面积乘以20%,多层的都是13%-19%.
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先看一看自己所选择的户型客厅是否是坐北朝南而且必须要有能够接收到阳光的阳台，如果客厅是朝北的话，那么相对来说就不是很好，而且冬季的时候在客厅里面会感觉特别的阴冷。过道的设计购买的户型必须要有宽敞的走廊，千万不要太鸡肋，有些户型走廊非常的窄小，连基本的走路都无法达到，更不用说在旁边摆一些盆栽之类的啦，那这样的户型肯定是不行的。朝南的房间多一点
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