公摊面积按套内面积比例分摊，了解公摊系数，就知道分摊多少了。
全部5个回答 >公摊面积的百分比是如何确定的，我作为购房者需要了解哪些计算方法？
130****5384 | 2024-07-26 16:32:06
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188****4366 我只听过这个说法，计算倒是不知道该怎么做的样子......或许还要好好学习一下。 2024-08-02 15:51:51
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188****6721 公摊面积百分比基于建筑设计和公共区域需求。购房者需关注公摊系数的合理性和合同约定。 2024-07-29 23:10:52
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184****7006 这个你得看楼书和合同了，都是专业名词多看不急就行，亲自看着备货是不知道了。 2024-07-27 15:48:23
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151****3208 公摊面积百分比由建筑设计和规划决定，购房者应查看合同和规划图，确保权益。 2024-07-26 22:13:56
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181****6252 公摊面积的百分比是根据建筑规划、设计标准、公共区域面积等因素综合确定的。购房者需了解建筑面积、套内面积、公摊面积等计算方法，并查看相关规划图纸和合同。 2024-07-26 21:57:07
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公摊面积的百分比在计算的时候是用是公摊面积除以套内的建筑面积。房屋的公摊面积主要包括有大厅电梯垃圾道消防控制室等一些公共使用的部位，公摊是分摊到每一家住户上的，相对而言小高层住宅公摊率会比较低，7到11层的住宅，因为没有地下设备，用房在底层没有商铺和架空的情况之下，公摊比例是在15%以内，这种房屋的实际使用面积比较多。对于公摊面积需要了解：1、不同性质的住宅有着不同的公摊比例，多层建筑合理的公摊比例为8%到15%，小高层的为10%到20%，高层的为15%到30%。2、在搞清楚公摊系数之后，还要了解清楚公摊面积的具体大小位置以及哪一些部分纳入到了公摊面积当中。3、不要追求过低的公摊，减少公摊面积，会影响到住宅本身的品质。4、公摊系数本身是有一些误差的。5、不存在零公摊。
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听说公摊面积是根据公摊系数和房屋面积算的，但具体得问专业人士。
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公摊面积有相应的公摊系数，简单来说，公摊面积指的就是在整个小区内所有业主共同使用的空间面积，因为包含的区域有很多，所以现在国家对于公摊面积没有严格的标准，只有一个大概的范围，所以房屋的实际面积要以房屋所有产权证上所登记的测绘结果为主，就目前市面上的房屋来说，公摊率少一些的房屋就是7层以下的住宅。7层以下的住宅公摊率在7%-12%，7层—11层的住宅的公摊率是10%-16%，12层—33层的住宅公摊率为14%-24%，别墅的公摊率是最少的，但因为别墅并不是人们经常购买的房屋类型，所以没有可比性，在日常生活当中，大家经常会选择到的高层住宅，如果电梯的数量比较多，或者是小区内的绿化面积比较多，公摊率在25%以上，都属于正常的范围。
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公摊面积计算应符合法律规定，购房者有权要求开发商提供详细分摊依据，保障自身权益。
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