听说小产权房没有房产证，不太确定。
全部5个回答 >小产权房是否拥有合法的房产证，能否办理？
184****0582 | 2024-07-25 14:01:53
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133****9989 小产权房不拥有合法的房产证，因此无法办理。购买小产权房存在法律风险，可能无法享受正常的产权保障和权益保护。建议在购房时选择具有完全产权的房产。 2024-07-26 15:23:00
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155****9397 小产权房没正式房产证，一般办不了。 2024-07-25 15:04:08
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166****5937 小产权房通常指的是在集体土地上建造，未取得完整产权的房产。这类房产并不具备国家颁发的正式房产证，因此无法办理正规的房产证。但具体情况还需根据当地政策和法规来判断。 2024-07-25 14:37:53
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小产权的房子是没有房产证的，在法律上是不允许交易买卖的。从某些意义上来说小产权房其实只是一个泛指和俗称，并不是在法律形成上正式的称谓，它其实主要是指由乡镇的政府颁发的产权证，而不是国家直接颁发的产权证的房产，从法律的意义上来讲它并不能构成真正意义的产权，在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的的建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。通常来说小产权房包括两种：第1种就是建在集体的建设用地上的房屋，一般这类房屋是属于该集体，除该集体内部人员外，任何人都不能购买。第2种是建设在集体企业用地或非法占用耕地上。小产权房与商品房的区别：1、与我们平时所接触的商品房较大的区别是，小产权房并没有土地出让金这一块，而且没有开发商在里面搅动，所以一般小产权房的价格要比普通的商品房低很多，局部地区甚至只需要商品房的1／5，2、小产权房不能获得国家直接颁发的产权证，一般只有集体产权证；而商品房由国家统一颁发产权证。3、小产权房在销售上和法律相冲突而已，根据我国法律，乡村集体土地使用权是不能出让或者出租于非农业建设，农村宅基地属集体，村民对宅基地也只是具有使用权，所以如果他们将房屋卖给城镇居民是不能得到法律的认可的。商品房则可以自由买卖。4、乡产权房只能在集体成员内部进行转让、置换。并不能向非本集体成员第三人转让或出售。商品房则没有此限制。
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小产权的房子无房产证，只有合同，可以凭合同进行买卖，但是由于无房产证，无法备案，不受法律保护。“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。小产权房一般是违法占地，属于违建，无房产证，不受法律保护。商品房是经国家批准后修建，有房产证，有70年产权，受法律保护。
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小产权房不能办房产证。
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我听说小产权房好像办不了房产证，具体我也不太清楚。还是问问专业人士吧，别冒险买小产权房。
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