不能1、决定价格的永远是供给与需求,先说需求,对于房子有需求的人群大概有这么几种,1.外来人员2.年轻人要结婚3.买房后用来出租4.房虫子5.拆迁家庭,1是一个大问题,但是绝对不占绝大比例;2是指80后的人,由于国家婚姻法的历史原因,这部分的比例甚为惊人;3并不大,但是已经成为一个投资趋势,06-07年的股市暴涨抹煞了这种投资的效果,不过仍然是一个重要的投资渠道;4这种人靠房价落差吃饭,根本就已经演变成了职业,如果房价跌了他们几乎就要去要饭;5是政府行为。 再说供给,温总理提出的紧缩银根,紧缩地根的意思是缩小房地产上游资源的供给,无形中太高房源供给成本,缩减供给需求变大,需求曲线右移,供给变小,供给曲线左移,交点纵坐标提高,价格上涨.这里,有些原因是国家无法控制的,比如80后的人口情况,属于历史遗留问题,政府想干预也干预不了,但是在需求方面,政府可以以增加拆迁的办法增加房屋需求;在供给方面,紧缩银根+紧缩地根已经充分的给房地产增值让路.其根本原因在于国家的很大一部分外汇储备是在房地产业里面的,国家不能让房地产业降温,否则国家亏损就不仅仅是人民币**损失的那么几千个亿了。 有人说我们国家的制度不健全,尤其是社会保障制度的不健全,也导致了房价的虚高,我个人认为首先是房价的上涨速度过猛导致了社会保障制度无法健全,谁也不能帮你保证你是中国人就一定有房子住吧?国家承诺不了.其次才是社会保障不够完善反作用于房价上涨,如果这也算一个房价上涨的理由,那么房价上涨的原因还有很多很多。 从经济学的角度分析就是供给减少而需求不断猛增的原因,不要光看到市面上新楼的空房率有多高多高,了解一下市场就知道了,现在2手房市场上房源是多么的紧张,新房的炒作逐步走向房票炒作,如果不是这两年股市异常火爆,房地产业将是众多股民的另一个栖息所。 2、个人认为，新政出台所具有的安慰作用，也就是心理作用远大于实际内容所产生的作用，而心理作用**后能产生多少预期这取决于房地产市场中卖方和买方的搏弈的**后结果，当然在初期大家能感觉到确实是新政的作用显现了，那是因为处在观望期的人多了，交易量少了，而成交的都是房东急着卖的，所以价格自然会降的，但是真正能影响结果的却是那些大批量投资客与购买者搏弈的结果。
全部4个回答 >最新房产税政策是什么，对购房者有何影响？
134****5094 | 2024-07-25 08:08:23
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131****8005 新房产税政策会影响购房预算，买房前务必详细了解，合理规划。 2024-08-03 17:30:55
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185****8339 房产税政策调整，影响购房成本和长持成本。购房时需充分考虑。 2024-07-31 21:28:54
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158****5001 房产税政策调整可能影响贷款额度和月供，建议购房者提前咨询，做好财务规划。 2024-07-30 18:21:43
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181****2852 最新房产税政策旨在调整市场供需，对购房者而言，将影响其购房成本和未来税负。具体影响需结合政策细则和个人情况评估。 2024-07-26 20:00:16
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188****2683 房产税政策变了，买房前得算算账。 2024-07-25 23:36:16
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131****5192 最新房产税政策涉及税率调整、税收优惠等。对购房者而言，可能影响购房成本、税收优惠享受及长期持有成本。建议购房者详细了解政策内容，合理规划购房计划。 2024-07-25 23:27:24
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最新限购政策更严格了，购房前要仔细了解政策，确保自己符合条件，否则可能会受影响。
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房贷政策或收紧，影响贷款额度利率。提前筹划。
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落户政策变化，购房门槛调整，投资需关注政策导向，把握时机。
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问 最新房产税政策答
最新房产税政策表现为：目前，房产税征收标准通常有从价或从租两种情况，其中，从价计征的计税依据为房产原值一次性减去10%至30%后的余值，税率为1.2%。从租计征计税依据是房产租金收入，年税率为12%。房产税属于财产税中的个别财产税，属于地方税，为筹集地方财政收入做出重要贡献，征收范围限于城镇的经营性房屋，征收房产税可以为地方财政筹集市政建设资金，在一定程度上解决地方财力不足。通常情况下，对房屋所有者征收房产税，主要是调节纳税人的收入水平，加强对房屋的管理，提升房屋使用效益，控制固定资产的投资规模。如果房产税能够对房屋所有者的多套房屋征税，那么也就抑制房产投资和投机行为，阻止房地产市场泡沫化，促进宏观经济稳定发展。