新的房产税政策是怎么回事,对购房者有什么影响

• 157****0167 不能1、决定价格的永远是供给与需求,先说需求,对于房子有需求的人群大概有这么几种,1.外来人员2.年轻人要结婚3.买房后用来出租4.房虫子5.拆迁家庭,1是一个大问题,但是绝对不占绝大比例;2是指80后的人,由于国家婚姻法的历史原因,这部分的比例甚为惊人;3并不大,但是已经成为一个投资趋势,06-07年的股市暴涨抹煞了这种投资的效果,不过仍然是一个重要的投资渠道;4这种人靠房价落差吃饭,根本就已经演变成了职业,如果房价跌了他们几乎就要去要饭;5是政府行为。
  再说供给,温总理提出的紧缩银根,紧缩地根的意思是缩小房地产上游资源的供给,无形中太高房源供给成本,缩减供给需求变大,需求曲线右移,供给变小,供给曲线左移,交点纵坐标提高,价格上涨.这里,有些原因是国家无法控制的,比如80后的人口情况,属于历史遗留问题,政府想干预也干预不了,但是在需求方面,政府可以以增加拆迁的办法增加房屋需求;在供给方面,紧缩银根+紧缩地根已经充分的给房地产增值让路.其根本原因在于国家的很大一部分外汇储备是在房地产业里面的,国家不能让房地产业降温,否则国家亏损就不仅仅是人民币**损失的那么几千个亿了。
  有人说我们国家的制度不健全,尤其是社会保障制度的不健全,也导致了房价的虚高,我个人认为首先是房价的上涨速度过猛导致了社会保障制度无法健全,谁也不能帮你保证你是中国人就一定有房子住吧?国家承诺不了.其次才是社会保障不够完善反作用于房价上涨,如果这也算一个房价上涨的理由,那么房价上涨的原因还有很多很多。
  从经济学的角度分析就是供给减少而需求不断猛增的原因,不要光看到市面上新楼的空房率有多高多高,了解一下市场就知道了,现在2手房市场上房源是多么的紧张,新房的炒作逐步走向房票炒作,如果不是这两年股市异常火爆,房地产业将是众多股民的另一个栖息所。
  2、个人认为，新政出台所具有的安慰作用，也就是心理作用远大于实际内容所产生的作用，而心理作用**后能产生多少预期这取决于房地产市场中卖方和买方的搏弈的**后结果，当然在初期大家能感觉到确实是新政的作用显现了，那是因为处在观望期的人多了，交易量少了，而成交的都是房东急着卖的，所以价格自然会降的，但是真正能影响结果的却是那些大批量投资客与购买者搏弈的结果。 2018-07-19 16:20:42
• 153****0666 房产税会在上海和重庆率先试行。
  
  　　其实听到这个消息我还是比较意外的，我本来以为北京也会加入其行列，结果没有，从这点本人认为可以看出，国家对房产税还是持有谨慎的态度。
  
  　　再说房产税
  　　房产税和别的税种有着显著的区别，拿个人所得税做比较，打个比方，你这个月发了1000元，你纳税50元，我觉得你是可以接受的，毕竟你还收进950元，但是假设有一天老板和你说这个月的钱与下个月一起发，政策还是要求你这个月交纳50元的税，那我觉得你就未必接受的了了，毕竟你这个月的收入就成为了负50元。
  　　是那么个道理！房屋在不出租、不出售和自住的前提下，是不会产生任何财富的，换而言之，就是你尚未发到薪水，就要提前纳税。这就要考验当地人的荷包问题了，如果有钱到还说得过去，如果没钱呢，如果工作不稳定呢？凑够了**，贷款买房，房贷压力本来就不小，现在还压上个房产税，我看老百姓的反响铁定不好。
  　　华工作过好多年，对于金华市场的发展略有了解。05年到金华，发现金华的消费能力实在一般，5年以来虽然金华的发展人惊奇，个人也觉得金华是中国**宜居的城市， 但是距离杭州宁波的消费水平还远远不及，金华发展的快，很大程度上是因为土地财政，地方政府靠出售土地来获得财政支持，然后开发基础设施建设，把城市建设完成后再来招商引资，这也是沿海二线城市惯用的发展思路，金华发展的是快，但是人均可支配收入却未见同幅度的增长，从这点来说可见一般。
  　　点可以做出结论，金华虽然表面经济发展迅速，实则百姓荷包并不宽裕，不具备上海、重庆模式的征收条件。况且征收房产税意味的土地成交量和成交价的大幅度萎缩，而从上海、重庆的征收对象看来，是针对新购房者，也就是之前购买的房屋将不列为纳税对象。如果房产税在金华以这种模式开展，地方政府很有可能一方面面临土地成交量下降，成交价萎缩的窘境，另一方面由于购房、纳税能力的不足，老百姓购房热情降低，可供收税的人群也可能会非常的稀少，其结果是偷鸡不成蚀把米，丢了西瓜又没捞着芝麻，这是金华市政府万万不原因见到的局面。
  　　故此我觉得，金华推行房产税的可能性不高。 2018-07-19 16:18:37
• 138****8595 如果征收房地产税，应对自住购房者(非豪华住宅)采取免税政策，对经营购房者采取低税政策，对房屋投机者采取重税政策。通过发挥财税对房产市场的宏观调控作用，就能有效地抑制房产价格的快速上涨。主要是为了打击投资性住房、遏制高房价。
  2018-07-19 16:18:21
• 143****5082 美国的房产税政策总结下来，主要有以下几点：
  　　1、美国的房产税税率根据各州的经济发达程度，税率各有不同，比如经济比较发达的加利福尼亚州为1.1%，经济不是很发达的内陆州如得克萨斯州为3%。夏威夷州是个特例，税率只有0.25%，相对其他州比较低。
  
  　　2、房产税税率的制定由各州的议会提出议案，由选区内的选民投票通过。
  　　3、房产税的征收方是COUNTY(相当于国内的地级市）税务部门。
  　　4、房产税的使用在每个地方都有明确的用途，通常来税，主要用在征收地的**教育，图书馆，公共设施如本地街道绿化的建设和维护，支付本地公务人员如警察等的管理开支。所以通常房价比较高的区，当地都有更充裕的资金来维护本地的环境卫生和治安秩序。
  　　5、房产税的征收税基为纳税人所拥有的土地价值和地面建筑物价值来征收。
  　　6、房产税和拥有房产的相关费用可以抵扣所得税。如果纳税人每年交的房产税为10000元，而纳税人的年收入为40000元，那么纳税人的所得税税基为30000元。不但是房产税可以抵扣所得税，而且纳税人为该房产所支付的所有贷款利息都可以抵扣所得税，比如纳税人的月供为2500元，其中1500元是利息，那么本纳税年度可以抵扣所得税的额度为12个月×1500=18000元。综上，该纳税人实际年薪为40000元，但在减了房产税10000元和利息开支18000元以后，需要申报所得税的税基是22000元，这种方法比较合理地降低了纳税人的综合税赋。
  　　7、房产税由COUNTY的税务部门的评估办公室(ASSESSOR)每年一次进行评估。如果纳税人觉得评估结果不符合市场状况，可以在半年内向评估办公室申请重新评估。
  　　8、按照实际情况来看，美国的房产税更象是中国的物业管理费。在美国，一个CITY通常也只有几百户或者几千户住家，也可以看作为一个小区，每位业主向CITY交纳房产税，这笔费用也是专门来支付本地的公共开支的和教育资源的。 2018-07-19 16:18:18