①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上②单套建筑面积在140平方米（含）以下③单价不超过**高限，或者是总价不超过**高限，满足其一即可以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普。具体单价和总价标准见下表：
全部3个回答 >非住宅房产交易需要支付哪些税费，税费金额如何计算？
132****7526 | 2024-07-24 12:33:12
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155****8437 非住宅交易需契税、印花税、营业税、个税等，计算咨询专业人士。 2024-07-31 16:52:11
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181****5835 非住宅房产交易涉及契税、印花税、营业税和个税等，计算应咨询税务专家，确保合规并优化贷款结构。 2024-07-28 21:49:11
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132****6191 非住宅房产交易税费复杂，需考虑契税、印花税、营业税及附加、个人所得税等，其金额计算受地区和政策影响较大，需具体分析。 2024-07-25 12:17:20
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180****3705 非住宅交易税费多，包括契税、印花税、营业税和个人所得税等，具体看政策和交易情况。 2024-07-24 22:35:08
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133****9057 非住宅房产交易需支付契税、印花税、营业税及附加、个人所得税等税费。契税通常按交易价格的3-5%计算，印花税则是交易金额的0.05%，营业税及附加、个人所得税则按相关规定和税率征收。 2024-07-24 13:42:34
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个人出售非住宅房纳税政策如下： 个人提供原购房发票 营业税及附加：按照成交价格（评估价格）扣除购买房产原价后的差额计征5.6% 。 土地增值税：按照30%—60%的税率速算扣除法计征。 个人所得税：按照“财产转让所得”税目差额计征20% 。 印花税：万分之五 个人不能提供原购房发票 营业税及附加：按照成交价格（评估价格）全额计征5.6% 。 土地增值税：按照成交价格（评估价格）5%核定征收率计征。 个人所得税：按照成交价格（评估价格）2%核定征收率计征。 印花税：万分之五
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①契税：如果过户的房子面积在90平米以下，那么需要按照1%的税率缴纳。如果过户的房子面积在90到140平米之间，需要按照总房款的1.5%缴纳。如果过户的房子面积超过了140平米或者是第2次购买房屋，那么会按照总房款的3%缴纳。②营业税：如果是房改房，普通住宅房或者是商品房，房产证年限不满两年的情况下，需要按照总房款的5.6%缴纳。但如果房产证已经有了，两年以上的时间是可以免征营业税的。③营业附加税：房产证的年限如果不满两年，需要按照总房款的0.56%缴纳，满了两年之后无需缴纳。④个人所得税：如果房产证办理的时间超过5年，且是普通的住宅房，可以免交个人所得税。但如果房产证不满5年或者不是普通住宅房，需要按照总房款的1%缴纳个人所得税。
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税费种类多，计算复杂，建议咨询专业人士，避免交易风险。
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二手房过户双方都要交税。二手房过户需要的费用如下：买房人应缴纳税费：1.契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） ；2.印花税：房款的0.05% ；3.交易费：3元/平方米 ；4.测绘费：1.36元/平方米 ；5.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：1. 印花税：房款的0.05% ；2.交易费：3元/平方米 ；3.营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 。
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