小产权房风险多，不建议购买。多年经验告诉我，还是选择有完整产权的房产更稳妥。
全部5个回答 >回迁房是否属于小产权房，购买时有哪些法律风险？
130****5289 | 2024-07-23 13:42:32
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166****8170 回迁房非小产权，购买需防合同、产权风险。 2024-07-24 14:39:35
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181****4782 回迁房多数不属于小产权房，但购买时需核实产权、依法办理手续，谨防合同风险、产权纠纷和违法建筑等问题。 2024-07-23 20:52:15
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132****5736 回迁房不一定是小产权房啦，购买得看合同和证件，小心被骗哦~ 2024-07-23 17:39:14
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回迁房买卖过户好像挺复杂的，听说还有风险。大小产权我就不太清楚了，得问专业人士。
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小产权房买卖合同存在风险，购买前务必了解清楚产权情况，避免陷入不必要的麻烦。
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大产权一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。小产权在转让时需要支付土地出让金。“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
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可以购买，但要查产权，看质量，签合同时注意条文。
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