物业交割指房屋过户完毕之后，原房主和新房主就房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用进行结算并进行固定资产交付的行为。 现实生活中，房屋买卖双方经常会因物业交割而产生一些纠纷。买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用。为了防止纠纷的发生，物业交割涉及到8项内容，即水费、电费、煤气账单、有线电视、电话和宽带费用、维修资金、 物业费用、供暖费用及 户口迁移。
二手房物业交割时有哪些注意事项，物业的责任包括哪些方面？
132****2271 | 2024-07-20 08:59:57
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188****3822 交割时看清合同，确认小区环境、物业服务，确保无遗留问题。 2024-07-25 23:11:04
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150****1464 在二手房物业交割时，应确保产权清晰，合同完备，物业责任涵盖公共设施维护、安全保障等。购房者应留意权益保障相关条款。 2024-07-21 15:15:03
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188****5469 交割确认房屋无欠费，设施完好，物业负责维护小区和设施。 2024-07-20 23:00:04
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134****3657 二手房物业交割时，需注意房屋现状与合同描述是否一致、物业费用缴纳情况、水电燃气等过户手续。物业责任包括维护公共设施、提供管理服务、保障业主权益等。 2024-07-20 21:31:57
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核实费用，查看产权和过户手续，记录房屋状况。
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1、款清之前确认无其他户口遗留；2、无水、电、煤等物业费用分歧；3、屋内设施保持跟合同上约定一致；4、屋内清洁工作；5、换把锁。
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二手房交房时的注意事项有:1.排查房屋设施设备如果购买的二手房被上家装修和使用过，那么在签订房地产买卖合同时，就应当对双方已约定的包含在总房款之内的装修和设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后扯皮。2.迁出户口如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。其实，想预防此类问题很简单。在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。3.结清各项费用买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。否则，买家将有承担不必要费用的风险。4.备齐收楼证明对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另外，水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。5.签署《房屋交接书》收了钥匙，结清了尾款，收房就算完成了吗？不是的。专家提醒，千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。签署《房屋交接书》是交房手续的较后一个程序，应在房屋验收完成之后。它至少应包含有上述六个方面的内容，一式二份，由双方各执一份。如果在对房屋验收时，发现某些方面不符合合同约定，也应当在《房屋交接书》中注明，为追究卖家的责任打下基础。
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不会啊!我们是全程服务,
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