土地增值税又称反房地产暴利税，是一种当转让国有土地使用权、土地上的建筑物及附属物取得收入后需要缴纳的税费。不包括继承，赠与等行为无偿转让的房产。 土地增值税的计税依据是转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额，实行四级累进税制。累进税制的意思就是，基数不同，缴纳的税率也不同。扣除的项目金额主要包括三个方面的内容，第一是取得土地使用权所支付的金额，即开发商竞标土地所花费的资金。取得土地使用权未付款或者提供支付了却不能提供凭据的都不能扣除取得土地时候用权所支付的金额。第二是房屋及建筑物的评估价格，第三是其他项目金额，主要是在转让环节中的税金交易费等。 土地增值税在房地产市场是一个很重要的税种。在购买房屋前一定要计算好应缴纳的税额，按照政策规定缴纳。
土地增值税是什么，它的征收依据和目的是什么？
131****2900 | 2024-07-19 15:07:50
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131****3946 听说土地增值税就是对卖地、卖房赚的钱征的税，我也不太清楚呢。 2024-07-28 14:46:35
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158****4662 土地增值税是土地增值部分的税，调节地价，稳定市场为目的。 2024-07-27 20:17:01
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181****0854 土地增值税是针对土地和建筑增值部分征税，旨在通过经济手段调控房地产市场。 2024-07-24 17:10:04
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133****7908 土地增值税是对土地、建筑物等增值部分征税，依据是增值额。目的是调节土地收益分配，促进土地合理利用，维护国家利益。 2024-07-20 15:40:38
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131****6118 土地增值税是地皮、房屋涨价后要交的税，有助于平稳房价。 2024-07-19 22:03:26
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155****4235 土地增值税是对土地和建筑物增值部分征收的税种。征收依据是土地使用权转让、土地使用权划拨、房屋买卖等活动中，土地或建筑物的增值额。目的是调节土地增值收益分配，维护社会稳定。 2024-07-19 16:28:32
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问 土地增值税是什么答
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答
土地增值税的征税范围:有偿转让国有土地使用权及其地上的建筑物和其他附着物产权所得的增值额。（转让非国有土地和出让国有土地的行为均不征税）税率实行4级超率累进税率。契税是以所有权发生转移、变动的不动产为征税对象，向其产权承受人征收的一种税。其征税范围包括：1、国有土地使用权出让。2、土地使用权转让，是指土地使用者以出售、赠与、交换或其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。3、房屋买卖。4、房屋赠与。5、房屋交换。契税的税率实行3%-5%的幅度税率，省级地方政府可以在此幅度内决定本地区适用的税率。
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答
土地增值税属于行为税类。行为税也称为特定行为目的税类，它是国家为了实现某种特定的目的，以纳税人的某些定行为为课税对象的税种。开征行为税类的主要目的在于国家根据一定时期的客观需要，限制某些特定的行为。这类税收的特点是：征税的选择性较为明显，税种较多，并有着较强的时效性，有的还具有因时因地制宜的特点。我国现行的城市维护建设税、印花税、契税、土地增值税、耕地占用税都属于这类税收。
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国税发〔2006〕187号： 土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。分摊共同的成本费用：1.占地面积法：即按照房地产土地使用权面积占土地使用权总面积的比例计算分摊；2.建筑面积法：即按照房地产建筑面积占总建筑面积的比例计算分摊；3.直接成本法：即按照受益对象或清算单位直接归集成本费用；4.税务机关确认的其他合理方法。现在一般的分摊方法是按照建筑面积法。
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契税依据土地增值额，征税范围包括土地出让和转让。
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