如何鉴别房产证的真伪,**本质的辨别方法是把握新证的特点和防伪功能。购房指南为您来梳理一下。买房是百姓生活中的一件大事,所以,人们在买房时往往都十分谨慎小心,害怕上当受骗而在房屋买卖过程中,人们**犯难的就是不知道如何识别房产证的真伪。建设部于2000年实施《城市房屋权属登记管理办法》的同时,在全国启用新的统一印制的房屋权属证。那么,怎样才能较好地识别房屋权属证书的真伪?新的房屋权属证书由建设部设计监制,中国人民银行北京印钞厂独家印制。新证共分三种:即《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制,这就有效地保证了权证的规范、标准、统一,增强了权证的权威性。权证印制质量上乘,封面为红色(他项权证为兰色)印有金色国徽材。料为进口护照面料,内页为粉红色印钞纸,采用了护照和钞票印制工艺。且增加了防伪功能,如注册号、团花、水印等,规范了发证机关和用印。根据上述新旧权属证的不同和新证的特点,我们对权属证书的真伪就不难区别了。由于新证是独家按照专门工艺和选用专门材料印制,它的质地和印制质量非一般可比。大体印制精良者为真,印制粗糙者为伪。这是从感官上区分。当然,**重要,**本质的辨别方法是把握新证的特点和防伪功能。主要有以下几个方面:1.建房注册号由于新证是建设部监制,建设部对每个能够发证的市(县)发证机关进行了注册登记,并予以编号。那么在辨别时,要看它是否有编号,编号是否是建设部公告的全国统一编号。2.发证机关(盖章)
全部3个回答 >购房者应如何辨别房产证的真伪?
131****5497 | 2024-07-18 17:12:41-
132****3530 听说房产证上的信息要去房产局查才准确。 2024-07-28 10:55:05
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133****8835 验房产证真伪,得查编号、权利人信息,最好去房产局核实。 2024-07-25 21:12:41
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180****6991 去房产局验证房产证信息,或使用专业软件验真伪。 2024-07-21 17:23:15
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184****6377 购房时应查验房产证真实性,可通过银行或房产局验证证书编号、权利人等信息,确保贷款安全。 2024-07-19 23:27:03
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166****6983 购房者可通过查询官方房产登记系统验证房产证信息,留意登记日期、编号等关键信息的一致性。 2024-07-18 20:16:40
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155****6269 辨别房产证真伪需查看证书编号、权利人信息、登记机关等是否与官方记录相符。同时,可查询房产登记机关核实,或使用专业工具验证证书水印、防伪标识。 2024-07-18 20:08:28
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几种简单而实用的方式分辨房产证的真伪:首先看纸张质量。真房产证的内页纸张是采用专业水印纸,类似人民币的水印制作工艺。其识别方法类似人民币的水印头像,只有在光线下才能看出来;假房产证的水印平铺就容易看见,质量粗糙,比较模糊;真房产证纸张光洁、挺实,用手轻抖有清脆响声;假的纸张手感一般、柔软。2.房产证封皮也能看出门道。真的房产证封面硬实有纹理,摸起来有凹凸感,颜色鲜艳(呈深红色),字体纹理清晰醒目;假的房产证则封面光滑,颜色暗淡或过于鲜红,封皮较软。3.注册号的凹凸感。真房产证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的,呈线状,手摸起来有凹凸感;假房产证的注册号是手工雕刻的章盖上去的,手摸起来没有凹凸感。4.内页看附记内容。真房产证第三页中附记一栏的内容包括:产权来源和其中分摊面积等;假房产证中附记通常为空白。5.看图纸和骑缝章。真房产证中的房屋分户图纸是专用纸,纸张较厚,骑缝章清晰可见;假房产证的图纸很薄,似一般的A4纸厚度,骑缝章模糊或没有骑缝章。6.看发证机关盖章。真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的“XX市房产管理局”行政公章;假产权证则一般加盖手工雕刻的公章,因为纸张较薄,在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。7.对房产证的辨别可以因地制宜。签署租房合同过程中,如果是有正规中介参与的且涉及金额较小的相对比较可信,如果自行成交的且金额较大的租房者可要仔细审核了,条件允许可以向周边邻居或物业保安打听一些房东的情况。8.对于签署房屋买卖合同,购房者除了通过以上方法进行判断外,在付定金前**好和房东一起前往房管局调档(苏州市区房产信息调档须提供产权人身份证及房产证或复印件即可,费用50元一次)。
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买房前多了解,不轻信售楼员,自己查资料,问专业人士。
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由于在房地产交易市场中时常出现假房产证,导致买房人权益受损害,因此,国务院几部委采取了统一印制房产证的管理措施,规定房产证由指定厂家印制,房产证像货币一样有水印图案,有防伪底纹等等。这些措施可能会减少假房产证的危害,但审判实践中应特别注意与这些措施有关的一些问题。要判断房产证的真假,首先必须明确两点:(1)按国务院几部委规定统一印制的,是房产证的证书用纸,而不是有法律效力的房产证。一个书面凭证是否成为有效的房产证,完全不在于证书用纸的印制行为,而在于有权登记机关的发放行为。(2)判断真假房产证的惟一标准,不是房产证上的水印图案或防伪底纹,而是房地产登记机关的印鉴。只要房产证上登记机关的印鉴是真的,即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸,该房产证也是真的;只要房产证上登记机关的印鉴是假的,即使使用了统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸,该房产证也是假的。所以,几部委采取统一印制房产证的措施,反倒在一定程度上有可能误导真假房产证的判断依据,使人们误以为有水印图案或防伪底纹的房产证才是真的房产证,而忽略了判断房产证真假的惟一依据就是登记机关的印鉴。
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小产权房无法律保障,购房者权益易受损。建议选择有完整产权的房屋,确保合法权益。
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