根据最新政策，核实房屋权属清晰，贷款政策合规，评估贷款条件，确保贷款流程顺利。
全部3个回答 >二手房签约时需要注意哪些事项，以保障交易顺利进行？
150****7243 | 2024-07-18 12:17:03
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133****7602 签约前建议咨询律师，确保合同条款合法且能保护双方权益。注意合同中的法律风险点，如产权转移、违约责任等。如有必要，可要求对方提供履约担保，确保交易安全。 2024-07-19 11:54:08
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155****7009 签约前需核实房产政策，如限购、限贷等规定。合同应明确约定税收政策，包括契税、个税等。此外，还需注意政策变动可能对交易产生的影响，确保交易合规。 2024-07-18 23:05:54
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166****7724 二手房签约时，首先需核实买卖双方身份和产权信息，确保房屋无产权纠纷。其次，合同应详细规定双方的权利义务，如付款方式、交房时间等。还需注意房屋的实际状况与合同描述一致，避免虚假宣传。最后，务必与买卖双方明确违约责任及处理方式，以保障交易顺利进行。 2024-07-18 12:24:28
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1.房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行二手房交易。2.房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3.房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。4.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。5.市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
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购买二手房时，应关注产权清晰性、房屋质量、配套设施、周边环境、交易税费、物业管理及政策法规变动等因素。同时，要了解当地相关政策和市场情况，确保购房过程合法合规。
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听说要查合同、看证件、了解政策，还要监管资金。
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购房时，请务必审阅购房合同，了解房屋权利状况和交易风险，并咨询专业律师意见以保护自身权益。同时，要注意房屋产权证办理情况，确保交易合法有效。
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