容积率低，居住更舒适；容积率高，房价可能更亲民。选房时，结合个人需求和预算，权衡容积率与居住品质。
全部4个回答 >住宅小区的建筑容积率代表了哪些含义，对居住有哪些影响？
155****2320 | 2024-07-17 16:45:51
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180****1862 从法律角度，建筑容积率代表了小区内建筑面积与用地面积的比例，它影响居住环境和房产价值。购房时，请认真查看相关法规和规划，确保自己的权益得到保护。 2024-07-18 23:40:00
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131****4191 建筑容积率影响小区整体品质，间接影响房价。在购买房产时，考虑容积率对居住环境的影响，同时也要考虑到贷款额度和还款能力，确保购房决策既舒适又经济。 2024-07-17 22:38:51
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150****5177 建筑容积率代表小区里建筑和绿地的比例。容积率低，小区绿化多，居住更舒适；容积率高，建筑密集，可能影响采光和通风。 2024-07-17 21:28:43
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容积率合适的小区，居住更舒适。太高的话，房子密集，绿化少，光线差；太低的话，可能设施不足，生活不便。
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一、什么是容积率容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率越低居民居住的舒适度和私密性越好。容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积二、容积率多少算是合适的呢?1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目。3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅。4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。11、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。从上面我们可以看出容积率越低，住宅也就越高档，这是因为容积率越低，建筑密度也越低，建筑密度低了，其可以售出的房子也就少了，就需要提高均价来赚钱。例如，同样1000平方米的占地面积，土地总价1亿，开发商建造100套和1000套，只有100套房子的小区其均价就会高于1000套房子的小区，这样开发商才能收回成本，才能赚钱。
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听说容积率1.0到2.5比较好，但具体影响不太清楚。
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建筑容积率是总建筑面积与用地面积之比。
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