1、签订验房协议：首先双方需要签订验房协议，明确双方的权利义务。2、验收质量：验收时，要仔细检查墙面、地面、窗户、门等装修质量。3、审核资料：要检查提供的资料是否完整，包括工程图纸、施工许可证、质量验收证书等。4、检查房间设备：检查房间内的电器、水管、厨房、卫生间等设备是否安装正确、质量合格。5、量房面积：要精确测量房间面积，以验证施工费用是否合理。6、记录问题：如果发现装修质量问题，要及时记录下来，以便更好的解决问题。7、结算费用：根据签订的协议，完成验房后双方应进行结算，确认完成交易。
全部2个回答 >期房和现房在交易时契税的缴纳流程和注意事项是什么？
180****8516 | 2024-07-16 15:42:03
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155****5729 期房契税交房时交，现房契税过户时交。注意查证房屋信息，按照政策缴税。 2024-07-19 15:37:59
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184****1984 期房契税多在交付后缴纳，现房契税多在过户时完成。注意市场动态及政策变化，合理规划资金。 2024-07-17 15:09:22
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150****4966 期房和现房契税缴纳流程需遵循国家税收政策。注意掌握当地契税税率及优惠政策，确保合法合规纳税。 2024-07-16 22:32:48
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184****6480 期房交易时，契税通常在房屋交付后，按照当地契税政策进行缴纳。注意事项包括确认契税税率、准备齐全资料等。现房交易时，契税通常在过户时缴纳，注意及时核查房屋权属、面积等信息，确保契税计算准确。 2024-07-16 20:04:45
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一、注意房地产开发企业出售商品房的条件2001年4月4日，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容（一）当事人名称或者姓名和住所;（二）商品房基本情况；（三）商品房销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款； 2、面积误差比绝对值超出3% 时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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车位契税一般按成交价3%交，和购房税不一样。一定要区分，免得影响购车或投资回报。
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期房购买需注意预售合同的法律条款，确保交房时间、质量标准等明确。现房购买要核实房产证、土地证等，确保权属清晰。在交易中，保护自己的合法权益，及时咨询律师。
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离婚过户要协商好，再去房管局办手续。
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