听说首套房贷利率上浮10%-20%，具体要问银行，各地可能不一样。
全部5个回答 >为什么首套房贷利率会有所上浮？
166****5418 | 2024-07-16 07:46:13
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150****6107 首套房贷利率上浮用于调控市场。 2024-07-22 15:01:56
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131****0522 首套房贷利率上浮受多种因素影响，如市场供需情况、政策调控等。建议购房者关注市场动态和政策变化，合理规划个人财务。 2024-07-21 23:17:53
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180****3687 首套房贷利率上浮与市场供需、宏观经济政策、金融风险等多因素有关。通过调整利率，政府旨在实现房地产市场的平稳发展。 2024-07-17 23:10:22
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134****0778 首套房贷利率上浮通常是出于房地产调控政策考量，旨在抑制过热市场，保障金融安全，同时也是对投资者购房行为的引导和调控。 2024-07-16 21:26:24
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130****0019 首套房贷利率上浮，通常是市场调控政策的体现，为了稳定房价和购房需求。 2024-07-16 20:21:58
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如果已办好房贷，银行还没放款，会按照**新利率执行。 如果银行已放款，原贷款执行原合同利率，新贷款执行新利率。 2018年贷款利率可能会继续上调，原因如下: 银行首席经济学家连平认为，从大环境上来看，货币市场的利率也处在不断上升的状态。
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您可通过中国银行门户网站“金融数据”-“存/贷款利率”中的“人民币贷款利率表”查询我行的基准利率。如需进一步了解，请您详询中国银行官方服务热线95566。如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。
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日前有媒体报道称，进入2018年以来，走访杭城多家银行发现，银行并没有对房贷利率“搞促销”，各银行普遍上浮10%，甚至有银行**高上浮20%。报道称，媒体表示通过杭城多家银行了解到，银行目前仍执行基准利率的1-1.2倍，也就是说，利率**高上浮20%。不过，目前大部分银行的首套房贷款利率都是上浮10%，据某商业银行内部人士介绍。不过，好消息是目前正值银行“开门红”的时候，贷款额度相对比较宽松。
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说到贷款利率这个词我想大家应该都不陌生，大家可能到现在都没有买过房子，但至少都跟银行打过交道。在银行存钱有利息，贷款同样也存在利息，银行它也属于一个盈利性的组织，银行大部分的收入来源都是贷款利率和存款利率的差额。所以贷款的利率远远高于存款利率。目前在咱们国家5年以上的贷款利率是4.9%，1-5年的利率是4.75%，1年以内的贷款利率是4.35%，在这里我们讨论的是购房贷款，所以5年以内的贷款利率先不考虑。我们今天谈谈贷款的基准利率，目前的房贷的基准利率是4.9%，前段时间首套房贷款利率优惠政策取消了，在取消优惠政策之前如果是第一次贷款买房的话可以享受基准利率的8.5折的优惠政策，相当于贷款利率只有4.17%，有的地方可能优惠政策还要大，地方不同优惠幅度都不一样，后来又传出二十家银行干脆停止发放购房贷款的消息，紧接着是二套房贷上浮标准也要调整为20%，有的地方甚至首套房都要上调10%，上浮20%是什么概念，就是基准利率的1.2倍，贷款利率就变成了5.88%，大家听到上的数字或许没有什么感觉，我们举个例子大家就会明白差别还是很大的。以首套房为例，贷款100万贷30年按基准利率计算每月还款额为5307元，如果按8.5折优惠政策计算每月还款额为4872元，一个月相差435元，一年相差5220元，30年相差156600，这仅仅是按100万来计算，如果是贷500万或1000万呢？如果首套房贷款利率再上浮10%呢？差距就会越来越大。去年国家全面宽松的购房贷款政策让楼市一路攀升，成交价格和成交量都创出历史天量，产生这种量价齐生的状况和购房贷款宽松的政策有很大关系，因为贷款利率低，贷款买房比较划算，能有资格的买的都贷款买房了。随着国家决策层从“化解房地产库存”转变成“抑制房地产泡沫”，银行的信贷政策开始连续收紧，限贷令成为了抑制泡沫的杀手锏，不仅首套房利率标准连续提高，现在开始了提高利率的硬性措施，说明化解库存的任务基本完成，就像开发商卖房子一样，刚开始为了回笼资金，对于前期购房的客户给出种种优惠政策刺激大家来买，一旦资金缺口补上之前的优惠政策就会慢慢取消了，既可以不着急慢慢的来卖了，甚至还来个饥饿营销的手段。本来购房贷款一直就是一种政策优惠措施，对于银行来讲，利息差是银行的主要盈利模式或者说是主要的收入来源，但是随着各种互联网金融产品的诞生普及，让银行**大的储蓄来源活期存款被余额宝等等货币基金颠覆，民间一些理财产品比银行的存款利率要高很多而且也具有一定的安全保障，让银行的吸储方式转变为各种明目的理财产品，而理财产品的利率基本在年化4到5%之间，银行正常的存款利率活期为0.35%，三年期才2.75%，两年期的2.1%，一年期的1.5%，如果4-5%的话就已经和贷款的基准利率4.9%持平了，再加上营销成本网店成本，目前的房贷利率让银行没有了利润，自然也就没有放贷动力。
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