房屋买卖可以抵扣契税,但是需要按照以下情况区分:和买的房子没有必然关系,只和卖掉的房子是不是属于售后公房,如果是,买的房子的契税就可以抵扣售后公房的部分;譬如售后公房卖掉50W,再买进一套100W的房子,就可以退50W比例的契税只是真正能享受到这个退税政策的并不多,一是很多人不知道。二是必须买;卖在一年以内。三是售后公房的规定。四是需要很多材料,很多人未必拿的出,特别是当初使用权转产权时的合同。
全部3个回答 >二手房契税完税证明有什么作用?
166****4968 | 2024-07-15 16:36:03-
132****6500 听说这是买房交税后得到的证明,好像办理房产证什么的都要用到。 2024-07-24 07:15:49
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158****4916 契税完税证明用于证明房屋交易税务完成,是办理房产证等手续的必备文件。 2024-07-21 13:15:58
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181****8049 契税完税证明是确保房屋交易合法性的重要文件,对于买卖双方均起到权益保护作用,同时也是后续办理产权证书等事务的必要凭证。 2024-07-20 10:00:31
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185****6324 二手房契税完税证明是购房者申请贷款时的重要文件,它证明了房屋交易的税务事项已经完备,有助于银行评估房屋的价值和贷款的可行性。 2024-07-16 22:24:35
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133****7700 契税完税证明是交易合法凭证,用于房产证办理和过户。 2024-07-15 23:55:50
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155****6728 二手房契税完税证明是交易中的重要凭证,用于证明房屋交易的税务已完成,确保交易合法。同时,它也是申请房产证、过户等后续手续的必备材料,确保买家和卖家双方的权益。 2024-07-15 22:55:32
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在交清契税税款时,收税机关出具相关的凭证,以证明该房产为已税房。如果没有交纳契税的(免征除外),房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。并不是付完房款就可以取得完税证明。对于购置房产而言,契税是在购置房屋时交纳的。在交清税款时,收税机关会交付两份凭证,一份是税单,类似于收据,税单上一般会有税务(财政)部门和收款国库(银行)的印章,这里,税单会有两联,一联为纳税人保存,一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书只用;另一份就是完税证,大小较一张邮票略小一些,一般用于粘贴在房产证的首页,表示该房产为已税房产。如果没有交纳契税的(免征除外),房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。契税的征收机关,原为财政机关,目前,某些地方已变更为税务机关(地税),也有些地方尚未实行变更交接,仍为财政机关。可以向当地财税机关咨询。对于提取住房公积金,一般无需契税完税证明(包括税单或者完税证,下同),只需购房合同、房产证、付款凭证、房屋买卖发票等。如果房产证尚未核发的,可能会要求提供契税完税证明。可以向住房公积金管理中心询问清楚。
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房产契税票丢失之后,可以到当地地税部门补办。首先,到地税部门填报挂失声明审批表,经主管税务所审批,持审批表到报社刊登声明作废,再凭报纸和相关购房材料(身份证,户口本,购房合同,买房票据)进行补办,再携带资料于当初缴纳契税的单位,申请复印契税发票存根,然后加盖这家单位财务公章,就可以作为契税票据使用。补办契税发票一般需要90天,如果超过90天认证期,就没有解决的办法了。
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办理住房贷款,可以选择纯商业贷款,公积金贷款或者商业与公积金组合贷款。办理任何一种贷款都需要有良好的信用记录,一般情况下,纯商业贷款不良记录不能超过3次,公积金贷款则不能有不良记录。 以下是三种住房贷款的贷款流程: 商业贷款流程: 1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料(见上文); 2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查,在三周内正式答复申请人; 3、贷款行同意贷款的,借贷双方签订借款合同。
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营业税: 根据《中华人民共和国营业税暂行条例》:销售不动产营业税税率为5%。 根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(2015年):个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 个人所得税: 如果为卖方满两年且为卖方唯一住宅,免缴个人所得税; 如果为卖方满两年为卖方非唯一住宅,需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)。 契税: 产权证建筑面积小于90平方米按1%缴纳; 产权证建筑面积90-144平方米之间按1.5%缴纳; 产权证建筑面积大于144平方米按3%缴纳。
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