房屋买卖可以抵扣契税,但是需要按照以下情况区分：和买的房子没有必然关系,只和卖掉的房子是不是属于售后公房,如果是,买的房子的契税就可以抵扣售后公房的部分；譬如售后公房卖掉50W,再买进一套100W的房子,就可以退50W比例的契税只是真正能享受到这个退税政策的并不多,一是很多人不知道。二是必须买；卖在一年以内。三是售后公房的规定。四是需要很多材料,很多人未必拿的出,特别是当初使用权转产权时的合同。
全部3个回答 >二手房契税完税证明有什么作用？
166****4968 | 2024-07-15 16:36:03
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132****6500 听说这是买房交税后得到的证明，好像办理房产证什么的都要用到。 2024-07-24 07:15:49
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158****4916 契税完税证明用于证明房屋交易税务完成，是办理房产证等手续的必备文件。 2024-07-21 13:15:58
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181****8049 契税完税证明是确保房屋交易合法性的重要文件，对于买卖双方均起到权益保护作用，同时也是后续办理产权证书等事务的必要凭证。 2024-07-20 10:00:31
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185****6324 二手房契税完税证明是购房者申请贷款时的重要文件，它证明了房屋交易的税务事项已经完备，有助于银行评估房屋的价值和贷款的可行性。 2024-07-16 22:24:35
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133****7700 契税完税证明是交易合法凭证，用于房产证办理和过户。 2024-07-15 23:55:50
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155****6728 二手房契税完税证明是交易中的重要凭证，用于证明房屋交易的税务已完成，确保交易合法。同时，它也是申请房产证、过户等后续手续的必备材料，确保买家和卖家双方的权益。 2024-07-15 22:55:32
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在交清契税税款时，收税机关出具相关的凭证，以证明该房产为已税房。如果没有交纳契税的(免征除外)，房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。并不是付完房款就可以取得完税证明。对于购置房产而言，契税是在购置房屋时交纳的。在交清税款时，收税机关会交付两份凭证，一份是税单，类似于收据，税单上一般会有税务(财政)部门和收款国库(银行)的印章，这里，税单会有两联，一联为纳税人保存，一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书只用;另一份就是完税证，大小较一张邮票略小一些，一般用于粘贴在房产证的首页，表示该房产为已税房产。如果没有交纳契税的(免征除外)，房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。契税的征收机关，原为财政机关，目前，某些地方已变更为税务机关(地税)，也有些地方尚未实行变更交接，仍为财政机关。可以向当地财税机关咨询。对于提取住房公积金，一般无需契税完税证明(包括税单或者完税证，下同)，只需购房合同、房产证、付款凭证、房屋买卖发票等。如果房产证尚未核发的，可能会要求提供契税完税证明。可以向住房公积金管理中心询问清楚。
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房产契税票丢失之后，可以到当地地税部门补办。首先，到地税部门填报挂失声明审批表，经主管税务所审批，持审批表到报社刊登声明作废，再凭报纸和相关购房材料(身份证，户口本，购房合同，买房票据)进行补办，再携带资料于当初缴纳契税的单位，申请复印契税发票存根，然后加盖这家单位财务公章，就可以作为契税票据使用。补办契税发票一般需要90天，如果超过90天认证期，就没有解决的办法了。
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办理住房贷款，可以选择纯商业贷款，公积金贷款或者商业与公积金组合贷款。办理任何一种贷款都需要有良好的信用记录，一般情况下，纯商业贷款不良记录不能超过3次，公积金贷款则不能有不良记录。 以下是三种住房贷款的贷款流程： 商业贷款流程： 1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料（见上文）; 2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人; 3、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。
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营业税： 根据《中华人民共和国营业税暂行条例》：销售不动产营业税税率为5%。 根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（2015年）：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 个人所得税： 如果为卖方满两年且为卖方唯一住宅，免缴个人所得税； 如果为卖方满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）。 契税： 产权证建筑面积小于90平方米按1%缴纳； 产权证建筑面积90-144平方米之间按1.5%缴纳； 产权证建筑面积大于144平方米按3%缴纳。
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