容积率低，住得舒服；高了，可能挤。
全部6个回答 >容积率的计算公式是什么，如何正确理解和应用？
151****2340 | 2024-07-14 18:59:31
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131****3655 容积率=总建筑面积÷土地面积，衡量土地开发强度。 2024-07-23 15:37:43
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185****4836 容积率是评估房产项目的重要指标，影响贷款价值和风险评估。请咨询专业人士获取更准确信息。 2024-07-21 21:25:08
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166****3324 容积率=地上建筑总面积/规划用地面积，影响房地产项目的盈利能力和市场需求，需结合城市规划进行深度分析。 2024-07-18 16:54:07
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188****7145 容积率就是楼盖得密集不密集。 2024-07-15 11:23:50
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166****8911 容积率计算公式：总建筑面积÷总用地面积，是评估土地开发利用强度的重要指标。 2024-07-14 23:54:43
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134****6569 容积率的计算公式为总建筑面积与总用地面积的比值。它反映了土地开发利用的强度。正确理解容积率需注意其制定应基于城市规划和土地使用的原则。应用时需考虑其对居民生活质量和城市环境的影响，合理规划容积率以实现可持续发展。 2024-07-14 21:27:04
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听中介说容积率就是看看这块地上能盖多少房子，太高就不太好。
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容积率现在已经是购房者关注的一个因素，容积率直接影响着住户的舒适程度，开发商在容积率数据上动手脚，购房者遭受到的不只是钱财上的损失，重要的还有生活坏境的舒适度。那么容积率到底怎么计算呢？ 容积率计算公式 容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，**终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。 相关规定 容积率一般是由政府规定的。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 并根据不同城市的特点有所差别。
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容积率计算公式是：容积率=总建筑面积÷总用地面积。房子的容积率会直接影响房屋居住的舒适度，指的是此建筑项目的用地范围内总体建筑面积和总的用地面积的比值，简单来说就是小区总的居住户数、人数和小区的面积的关系，户数少、人少面积就大，居住舒适度就高。在总体工程占地面积相同时，容积率越大居住的舒适度就越低，容积率越小，居住的舒适度就越高。那么容积率大还是小对购买者来说比较好，这要视情况而定，对业主来说，容积率小的房子居住舒适度高，房价就会比较高，容积率大的房子则反之，对开发商来说容积率小的话面积就小，回收资金就慢，所以容积率大小有不同好处。不同的容积率所对应的房屋类型也是不同的，容积率越低房屋越高档，反则次之。
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容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。