听说要看看太阳照进来的时间，还有窗户大不大，还有周围有没有挡住光的高楼。
全部4个回答 >买卖房产时，如何判断物业和房屋的质量好坏，我们购房者需要注意哪些方面？
150****9493 | 2024-07-13 16:44:14
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158****4891 我不太懂，但是听说要检查房子的结构，问问物业管理得好不好。 2024-07-20 15:38:51
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184****5982 购房者在判断物业和房屋质量时，应确保房屋具备合法产权，了解房屋及物业的相关法律责任与权益。建议在购房合同中明确质量标准和保修条款，以保护自身权益。 2024-07-17 09:47:33
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166****3661 房贷借款人除了要选择合适的楼盘与贷款计划，还要考虑房龄房屋情况及是否能够低价最大化及时申诉想要故障的能源开发利用纳金融风险脉络已成为等相关因素，以确保贷款安全。 2024-07-14 21:18:48
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180****7709 看外观，查房龄，问物业，验设施。这四个方面都要留意。 2024-07-13 22:55:57
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180****1842 购房者可以通过以下几点来判断物业和房屋质量：一是审查房龄与外观新旧度，二是查看房屋结构与材料质量，三是了解物业管理服务水平，四是检查公共设施完好情况。还可通过评估维修记录及评估机构出具的房屋质量鉴定报告来辅助判断。 2024-07-13 22:12:43
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听说要看五证，签合同也要小心，其他我也不太懂。
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1、质量不合格要提出。如果交付的存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水，门窗损坏等质量瑕疵，如果合同中明确约定“交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房人有权拒绝接收房屋或”，则购房人可以拒绝接收房屋。2、不交物业费，开发商也应给钥匙。实践中，开发商将商品房的钥匙交给物业管理公司，而物业管理公司往往把购房人是否交纳物业管理费作为领取房屋钥匙的前提，由此产生了大量纠纷。
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第1、小区交通小区内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是非常关键的，这也是在看房中**容易忽略的问题。目前作为楼盘卖点的“人车分流”（即汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰）因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境的质量，不过这类小区的的造价也会比较高。第2、绿地率看小区环境好坏的硬性参照指标是绿地率，绿地率＝绿地面积／土地面积（新区建设的绿地率不应低于30％）。需要注意的是，绿化率并不等于绿地率，绿化率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，相对而言比较宽泛，树的影子也可以算入绿化率；绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化率一般要比绿地率高一些。小区的绿地率越高，小区的绿化环境就越好。第3、景观搭配在绿地率高的条件下，对于景观环境、植物的种类好坏也要有所判断。例如：小区内的绿色植物不易招蚊子、植物的搭配和种类，**好保证各个季节都有可供观赏的植物等这些都应该与小区的整体环境相宜。除了要注意看植物的搭配和种类外，还要注意看以下几个地方：a、硬质铺装小区的硬质铺装包括大理石地面、混凝土地面、花砖地面、植草砖地面等。除了要看硬质铺装的材料，判断材质为大理石、水泥，还是草装外，要求高的还可看铺装图案是否具有艺术性，功能与景观是否协调，整个设计是否和建筑物相统一。b、指示牌小区指示牌也是判断小区环境好坏的重要一环，分为建筑物业类标识、公共设施、设备类标识、道路、交通类指示标识、安全警示类标识、公益宣传类、可变信息标识。小区内的提示牌、指示牌，对日后生活居住的便利有不小影响作用。c、灯光设施小区的灯光设施也要重视，如果小区内的灯光设施经常出现问题，那么就不便于晚上小区活动，也可能存在安全隐患。第4、小区物业物业服务的好坏与否直接关系到购房者的居住感受。好的物管会对楼房和相关设施进行定期维修或维护，能使物业及其设备处于完好的状态和正常的运行，从而提高物业的档次和适应性。第5、周围环境买房居住可能是一辈子的事情，小区周边有化工厂等项目的楼盘千万不能买，居住时间久了很有可能会导致慢性疾病的发生。另外，地处在交通主干道、高速路口等车流量密集区域的楼盘往往有噪音和空气污染的问题，不管是白天还是夜晚噪音都很大，而且灰尘较多，所以尽量避免购买靠路边的楼栋。
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在进行房屋预算时，务必考虑购房合同中的各项费用，如税费、中介费等，确保您的权益得到充分保障。
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