房屋买卖时购房者要注意什么？

(1)确认房产的资质。《预售合同》有规范文本，但《房屋认购书》条款较简单，有些房产商可能利用《认购书》中未必要写明《预售许可证》等资质情况，来规避法律，购房者不可忽视这一点。 (2)具体基本生效条款。尽管并没有明确的法律规定《认购书》中必须写明哪些条款，但从法律原则上讲，既然是有约束力的意向书，至少对双方达成一致的基本内容尤其是达成意向的房屋位置、面积、单价、总价、交付时间、生效条件等必须有明确的约定。 (3)内容合法。形式上虽无限制规定，双方可以就违约责任等达成一致的意思表示，但这些意思表示都必须在合法的前提下达成，定金、违约金的约定同样不可超出法律法规限定的范围。 如果购房者对某套房确实很满意，一定要订购该房，可直接签订房屋预、销售合同。这样，购房者就有充分的主动权与开发商就合同内容进行平等协商。如果实在要签房屋认购书，则要对在何种情况下扣定金、扣多少以及何种情况下要将定金退还作明确规定。

在房产交易中，买方向卖方支付了定金，那就要注意一点，那就是签订定金合同，而且还不可以轻信口头协议，除了这些，买房还需要注意很多细节问题，只有这样才能不让自己的钱打了水漂。那么，今天小编就来讲讲在签订房屋买卖合同时应该注意什么？一、不能轻信口头协议口头约定是不具备法律效力的，所以**好不要轻信任何口头协议，要把口头承诺都落实到书面上才行。在这里要提醒大家，一定要增强法制观念和自我保护意识，学会采用法律方式维护自己的合法权益。二、认购交定金要慎重卖方与买方之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向买方收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理，所以要慎重签订定金合同，否则可能会遭受损失。三、了解解除合同的情形买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人；卖方将该房屋出卖给第三人；卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；交付的房屋的面积与合同约定的面积误差比绝对值大于3%；办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于卖方的原因导致买方无法办理房屋所有权登记等，这几种情形发生的话，买方可以单方面解除合同。四、补充协议需平等协商补充协议是买卖合同的一部分，根据《中华人民共和国合同法》的规定，“买卖双方签订的合同或补充协议应当是建立在双方地位平等、意思表示真实自愿的基础上，经双方协商一致达成的内容。”所以，交易双方需要平等协商补充协议内容。五、合同内容要全面一般来说，买卖合同通常应具备当事人名称或者姓名和住所；商品房基本状况；商品房的销售方式；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件及日期；面积差异的处理方式；办理产权登记有关事宜；违约责任；双方约定他事项等内容。交易双方在签订合同时要注意一点，那就是合同内容必须要清楚全面。

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办理公积金贷款时要注意以下三个点：一，公积金购房不能直接用作购房**。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付**款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。二，公积金购房的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。

主要有以下三种情况：1、开发商逾期交房超过一定期限。据买卖合同中约定，开发商应于约定的时间交付房产，逾期超过一定期限，仍未交付的，买受人有权解除合同，予以退房，并要求返还房款及利息，双倍返还定金，赔偿损失。2、交付的房产质量不符合合同约定的标准，不能修复或者经修复仍不能达到约定的质量标准，购房者（买受人）有权退房，并要求返还房价款及利息，双倍返还定金，赔偿损失。3、由于开发商的过错，买受人不能依约定取得房屋所有权证书。

约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定。约定付款方式是否与工程进度挂钩?按揭办不下来时的处理方式等。约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。约定面积误差处理办法。约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担。约定屋外小区环境布局，房屋位置图必须入约。约定小产证办妥时间。