房产证能否抵押给个人，有哪些法律风险和注意事项？

房产抵押流程涉及评估、贷款、登记等，应关注市场趋势和政策变化，选择合适的抵押策略。

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购买抵押房，查清抵押权，步步为营。

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抵押合法，风险含违约、法律变动。

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在民间借贷中，以房产证抵押借款很常见。有人趁机以假房产证行骗。虽然房产证抵押可解决贷款问题，是经营资金临时周转的好帮手。但是房产证抵押方式有哪些？怎样草错房产抵押才不会被骗？ 房产证抵押定义：借款人将自己或亲友名下的房产作抵押向银行申请贷款，用途可用于企业经营、购房、购车、装修、出国、留学等。 也可用于各种资金周转和经营性用途。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。房产证抵押贷款申请条件：1、中华人民共和国公民（港、澳，台）2、年龄18-60岁，具有完全民事行为能力3、收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力4、贷款银行规定的其他条件房产证抵押贷款额度：{1}住宅类房屋：贷款额**高不超过评估价的70%{2}公寓类房屋：贷款额**高不超过评估价的50-55%{3}别墅类房屋：贷款额**高不超过评估价的50-55%{4}商业类房屋：贷款额**高不超过评估价的50-55%{5}经济适用房：贷款额**高不超过当时购房价格的70%房产证抵押贷款期限：贷款期限为1-30年。年龄和贷款的年限总和不超过60 ！贷款利率：按人民银行规定的贷款利率标准执行。还款方式：等额本金、等额本息；所需材料：委托方申请人需提交的材料：1、房屋产权证原件及购房协议书、发票2、借款人有效身份证复印件（正反面）3、户口本复印件（夫妻双方） 注：外地人须提交暂住证4、收入证明（银行统一格式，须加盖单位公章）5、婚姻证明（已婚结婚证、未婚未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书）6、非本地户口另要暂住证；房产证、原房屋买卖合同原件或复印件；；所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章；贷款用途证明、同意抵押的书面证明。7、其它财产证明（车、房等）、银行流水帐、信用报告。具体的房产证抵押方式有以下两种：一、现房抵押(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);(2)房屋所有权证;(3)土地使用权证复印件(验原件);(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;(5)银行借款合同;(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。二、期房抵押(1)购房预售合同;(2)与银行签订购房借款合同;(3)购房预交款收据复印件(验原件);(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明。

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个人之间可以房产抵押，房产抵押权人可以是自然人，也就是俗称的个人。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

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