婚后房产买卖,双方同意是关键。了解政策,准备材料,避免纠纷。
全部4个回答 >离婚后房产的归属是如何确定的,有哪些法律规定?
188****1141 | 2024-07-12 12:46:14-
188****1003 离婚后的房产归属依据《婚姻法》及相关司法解释来确定。一般分为共同财产和个人财产两种。在贷款购房的情况下,银行会考虑房屋的产权状况,因此在贷款前建议咨询专业律师明确产权归属。 2024-07-13 21:54:23
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130****0008 离婚后房产的归属要看房产证上的名字和购房时的情况。一般情况下,共同买房属于夫妻共同财产,需要协商或法院判决。而单独购买的房屋则属于购房者个人所有。 2024-07-12 22:43:17
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151****1771 离婚后,房产归属按《婚姻法》和购房合同。共同财产需协商或法庭判决,个人财产归个人。投资房产时要考虑婚姻状态,明确财产归属。 2024-07-12 22:34:46
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正确审理婚姻家庭纠纷案件,根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定,对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释:第六条婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付**款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于**款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。第十二条婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。购置房屋,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。
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您好,是按照您的第二段内容判定的。首先,是否为共同财产通常根据两个原则来判定:一要看房屋登记在一方还是双方的名下。二要看房屋产权证书的取得时间是在婚后还是在婚前。根据上述原则,如果房屋登记在双方名下,就属于共同财产。如果登记在一方名下,则要看房屋产权证书的取得时间是在婚后还是在婚前。如果房屋产权证书取得时间在婚前,一般会认定该房产为个人婚前财产,如果房屋产权证书取得时间在婚,后则认为夫妻共同财产。如果您能够提供出资证明材料,也可以在出现问题后追回自己的那部分。
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听说土地产权归属很重要,但具体怎么确定,我不太清楚。
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从法律角度看,婚前房产为婚前财产,其继承主要由其直系亲属继承。但若有婚前协议或遗嘱,则按协议或遗嘱执行。再婚后需重新审查财产规划。
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