物业管理区域内共有部分、共有设施设备保修期限满后的维修、更新和改造费用，除国家有关规定和物业服务合同已明确在物业服务费中列支外，可在专项维修资金中列支。下列费用不得从专项维修资金中列支：（1）依法应当由建设单位或者施工单位承担的物业共有部分、共有设施设备维修、更新和改造费用；（2）依法应当由相关专业单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；（3）因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的修复费用；（4）根据物业服务合同应当由物业服务企业承担的维修养护费用；（5）法律、法规、规章及国家和省有关规定中明确由有关单位和个人承担的费用。
房屋维修资金在什么紧急情况下可以申请使用？
151****6141 | 2024-07-10 08:42:34
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151****8157 房子出现紧急情况，比如漏水、裂缝等，可以紧急申请房屋维修资金。 2024-07-20 07:35:01
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158****3109 在房屋发生危及业主生命财产安全的紧急情况，如房屋主体结构损坏或公共设施设备突发故障时，可以依法紧急申请使用房屋维修资金。 2024-07-17 13:27:54
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132****4347 当房屋发生突发的、影响居住安全的损坏时，如电梯停运、外墙脱落等，可以紧急申请维修资金进行修复。这有利于保障房产价值和贷款安全。 2024-07-14 21:28:01
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150****2019 当出现房屋主体结构损坏、公共设施设备损坏影响正常使用、影响房屋使用安全等重大维修情况时，可以紧急申请使用房屋维修资金。需提交专业机构出具的鉴定报告和施工方案等。 2024-07-11 22:29:55
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150****0618 房屋主体结构损坏、公共设施紧急故障可紧急申请使用维修资金。 2024-07-10 20:42:37
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151****9339 如果家里出现漏水、电路故障等紧急情况，影响到居住安全，就可以考虑紧急申请使用房屋维修资金哦。 2024-07-10 18:05:25
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针对业主普遍反映的维修资金使用程序复杂、业主签名意见时间较长影响维修的问题，房管部门也专门制定了应急维修支用程序。在房屋发生了影响居民正常生活的紧急情况时，针对屋面防水严重损坏、电梯因故障停运、消防系统故障等危及房屋使用安全的紧急情况需要立即维修的情况，专门制定了应急维修支用程序，简化了相关的手续：在取得居民委员会关于维修项目情况说明和维修方案的核实证明材料后，可不经过全体业主签字同意即可办理资金支用手续，保证维修顺利进行，确保业主房屋正常使用。也就是说，如果情况紧急，只要符合条件，就可以随时进行资金支用，这样大大简化了办理时间，提高了效率。
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首先在申请使用前要具备以下条件：(一)该物业产权人必须缴付首期维修资金;(二)该物业维修部位必须是在保修期满后;(三)该物业维修部位产权必须属于全体业主所有;(四)该物业属共用设施、共用设备。
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房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。 房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。
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住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。
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