不符合贷款条件的都不能使用公积金贷款。 公积金贷款条件： 1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工; 2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上; 3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定**比例以上购房款; 4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力; 5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。
全部5个回答 >什么情况下不可以申请使用物业维修基金？
131****3397 | 2012-12-21 15:45:46
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142****2988 物业管理区域内共有部分、共有设施设备保修期限满后的维修、更新和改造费用，除国家有关规定和物业服务合同已明确在物业服务费中列支外，可在专项维修资金中列支。下列费用不得从专项维修资金中列支：
（1）依法应当由建设单位或者施工单位承担的物业共有部分、共有设施设备维修、更新和改造费用；
（2）依法应当由相关专业单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；
（3）因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的修复费用；
（4）根据物业服务合同应当由物业服务企业承担的维修养护费用；
（5）法律、法规、规章及国家和省有关规定中明确由有关单位和个人承担的费用。 2012-12-21 15:45:57
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房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。 房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。
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公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
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申请维修基金，关键是要团结业主，共同推动。只要大家齐心协力，合理规划，维修基金就能顺利申请下来，解决小区的维修问题。
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房产证都没下来是不能办理过户给他人的，但可以先签订买卖合同，待房产证办下来之后再去办理过户。
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