已售公有住房的业主应当在办理房改手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入住宅专项维修资金专户。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
全部3个回答 >情况紧急怎样申请专项维修资金？
152****1915 | 2013-05-08 18:01:17
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148****3288 针对业主普遍反映的维修资金使用程序复杂、业主签名意见时间较长影响维修的问题，房管部门也专门制定了应急维修支用程序。
在房屋发生了影响居民正常生活的紧急情况时，针对屋面防水严重损坏、电梯因故障停运、消防系统故障等危及房屋使用安全的紧急情况需要立即维修的情况，专门制定了应急维修支用程序，简化了相关的手续：在取得居民委员会关于维修项目情况说明和维修方案的核实证明材料后，可不经过全体业主签字同意即可办理资金支用手续，保证维修顺利进行，确保业主房屋正常使用。
也就是说，如果情况紧急，只要符合条件，就可以随时进行资金支用，这样大大简化了办理时间，提高了效率。 2013-05-08 18:01:34 -
138****2538 一般说来，申请除了2/3业主书面同意，在发生危及房屋安全、电梯停运等紧急情况时，需经业主委员会或者社区居委会证明核实，并出具相关专业机构出具的证明(如质检部门或电梯维保单位出具的关于电梯存在故障，需要大修的证明)，可按急修程序申请维修资金。
维修工程结束后，业主可委托专业中介机构对工程造价进行审核。 2013-05-08 18:01:28
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专项维修资金又称公共维修资金。是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的资金。 专项维修资金的使用范围是：在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
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购买二手房的业主，**好将专项维修资金过户。因为缴纳专项维修资金，会得到发票，在需要维修时出示发票使用专项维修资金。如果不过户，就无法办理银行的查询卡，万一发票丢了，业主仅拿房产证是无法补办的，这样会影响将来的房屋维修。过户并不花钱，买房人应该趁着还能找到卖房人，尽快将专项维修基金过户。
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住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。属于人为损坏的由责任人承担。根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修、养护费用不能在维修资金中列支，如日常绿化养护费、水箱清洗费、公用照明和共用设备能耗费和养护费等。住宅专项维修资金适用范围住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。
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房屋所有权转让时，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当持房屋权属证明及本人身份证明到市住房资金管理部门区县管理部办理变更手续。 这样，公共维修资金的过户手续极为简便，不再需要买卖双方到场，受让人自己即可办理。这也表明，公共维修资金随房屋所有权而转移，并不是隶属于某个人。
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