自住房是自住商品房，属于政策性住房的一种，且建筑面积在90平方米以下。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。
全部4个回答 >商品房定向销售和公开销售一样吗，销售时需要哪些证件？
132****6945 | 2024-07-09 14:37:17
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134****9839 商品房定向销售与公开销售在销售对象和方式上存在差异。销售商品房时，开发商必须持有土地使用证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证等法定证件，以保障购房者权益。 2024-07-12 23:11:54
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166****8190 不一样。定向销售有特定对象，公开销售面向所有人。销售需要预售许可证、土地使用证等关键证件。 2024-07-10 23:20:09
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134****7079 商品房定向销售与公开销售并不相同。定向销售通常针对特定群体，而公开销售面向市场全体。销售前，开发商需取得《商品房预售许可证》等相关证件，确保销售行为合法合规。 2024-07-09 22:11:20
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155****6653 商品房定向销售和公开销售目的和对象不同。销售时，开发商需持有土地使用证、规划许可证、预售许可证等法定文件。投资时应关注这些证件的齐全性。 2024-07-09 21:39:18
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没有私人土地一说，只能说是集体土地使用权，跟开发商合作，利用开发企业开发资质，土地收储进行招牌挂，按照正常程序可以办理预售并对外销售。
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五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
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商品房:商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。 自建房的准确定义不太清楚,应该是在村集体土地上建设的房屋,与商品房区别主要体现在土地性质的不同,民房的土地是没有缴纳土地出让金的。也就没有土地证,是不能够买卖的。 在城市中买商品房,从某种意义上说是一种身份的象征,也是自己努力奋斗的成果,而自建房的话,如果说是老了以后回家住住还行,或者说当是偶尔回家的一种休闲,因为总不能一直呆在农村的哦,以后你们的孩子还要上学哦,恐怕你们还是希望他能有好点的环境和教育体系,毕竟城市中的各种配套和设施都比乡下先进的多,有利于孩子以后的成长。 以上答案仅供参考%7E
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关人士回答:房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。
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