定金与订金是不同的概念。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。这里是已经在履行二手房购房定金协议了。订金的概念是准备进一步协商签订的临时认购协议。这个订金是临时性的，如果后期的合同达不到一致是可以退的。因此，你的情况只有合同无效的情况下定金才无效。
二手房购房合同应该怎么签，什么情况下合同会无效？
130****5626 | 2024-07-08 19:45:51
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132****0876 听说签合同要看清楚，不然可能会无效。 2024-07-18 21:14:00
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131****1616 签合同得详细看，别留空白。违法、欺骗的合同无效。 2024-07-14 15:00:51
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133****1365 二手房购房合同应明确双方权利和义务，遵循公平原则。合同无效的情况包括无民事行为能力、违法、欺诈等，建议咨询专业律师。 2024-07-11 17:17:47
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184****9414 二手房购房合同签订应明确买卖双方信息、房屋描述、价格及付款方式、交付时间等关键条款。合同无效的情况包括：无民事行为能力、标的物不存在、违法或违反公序良俗、欺诈胁迫等。 2024-07-09 20:26:05
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155****7078 签订合同要写清房子和钱的事。合同无效可能是房子有问题、被骗或者合同条款不合法。 2024-07-08 22:34:23
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181****5022 签合同时请确保房产信息、交易细节明确无误，这关系到贷款申请。合同无效可能是房产权属不明、交易违法等原因。 2024-07-08 20:13:33
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购房合同无效的情形有（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；（三）开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明；（四）开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（五）开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；（六）出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋；（七）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；（八）因房屋质量问题严重影响正常居住使用；（九）出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%；（十）出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；（十一）商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。
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需要先将之前的购房合同撤销，让开发商想房管局做申请撤销购房合同备案手续。待房管局同意后，将之前的购房合同全部收回至房管局处，然后再跟购房者重签购房合同就可以了。
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1 房地产分离出卖，房屋买卖合同无效。2 产权未登记过户，房屋买卖合同无效。3 产权主体有问题，房屋买卖合同无效。4 侵犯优先购买权，房屋买卖合同无效。5 单位违反规定购房，房屋买卖合同无效。6 价格欺诈，显失公平，房屋买卖合同无效。7 非法转让，房屋买卖合同无效。
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购房合同可能在违法、欺诈等情况下无效。
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