您好!如果没有办理备案手续的,可以跟开发商协商办理更名,如果购买合同已在房管局备案，需要更名，有两种情况：一是要求更名的人是原签合同人的直系亲属，两个人的名字必须在同一本户口簿上，这时只需要向房管局打一个申请更名的报告，可以免交交易手续费；另一种情况是更名前后的两人没有任何关系，这种更名必须缴纳3元／平方米的交易手续费。但同样得重新交纳契税.
全部4个回答 >什么情况下购房合同重签
132****2112 | 2018-06-24 09:52:29
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143****6518 需要先将之前的购房合同撤销，让开发商想房管局做申请撤销购房合同备案手续。待房管局同意后，将之前的购房合同全部收回至房管局处，然后再跟购房者重签购房合同就可以了。 2018-06-25 19:26:22
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148****8146 与无民事行为能力人、限制民事行为能力人所签订的房屋买卖合同 2018-06-25 19:26:16
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142****6490 房屋主体质量不合格 2018-06-25 19:26:11
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154****4113 毁掉，要怎样毁掉，购房合同通常5份，要么合同注销，网签注销，然后再次签订，那么要求和原来相同。 2018-06-25 19:26:05
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145****3798 购房合同签订后，卖方又将房子卖给了第三人。 2018-06-25 19:25:59
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出租人出卖租赁房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，按份共有人有优先购买权。同等条件，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。
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购房协议书是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上确定就买卖商品房达成协议协议。购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。购房合同是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上进一步落实，签订国家制式合约。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
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在开发商取得《商品房预售许可证》以后就可以根据自身的付款情况签订购房合同了，银行按揭付款的，交齐**款后就可以签订购房合同了
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1、房屋面积出现严重偏差 这个很简单了，交房后，发现和原定的面积不符，而且相差程度巨大，这种情况如果和开发商协调无果，就可以申请退房! 2、延期交房 一般来说，开发商在合同约定的期限内没有按时交房，经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付，购房者可要求解除合同，退房。 3、擅自更改房屋规划设计 如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下，擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为，可解除购房合同，要求退房。 4、房屋的主体质量不合格 房屋质量比较差，工程质量粗糙，验收时就发现问题，但是迫于不交钱不给钥匙，没办法了便签了字，拿到房发现质量不合格，此时可以要求退房! 5、房产证不能按期办理 很多开发商都是在期房的时候预售，答应拿到房之后居住1000日后可以拿到产证，但是有很多开发商却始终没有兑现，一拖再拖!这种情况可以要求退房! 6、购房者未能办理银行贷款 现在买房大多数依赖贷款，如果因为非买卖双方的原因导致贷款没有成功办理的情况，买房人可以依据合同申请退房的。 7、一房多卖或者房屋已抵押 有些无良开发商在房屋销售的过程中，出现了一房多卖的现象;或者开发商一方面将房子抵押给银行，一方面还拿出来公开销售，这两种情况一旦发现都是可以要求退房的。 8、开发商有没有销售资格 在开发商做期房销售的时候都会有预售许可证，这种时候如果没有相关类的证件是不允许出售的，出售的房子也没有法律保障，没有销售资格。如果开发商一直没有证件，购房者的合法权益无法保证，这类情况可以要求退房。
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