核实费用，查看产权和过户手续，记录房屋状况。
全部4个回答 >二手房物业交割时的流程是怎样的，有哪些关键事项需要注意？
150****6426 | 2024-07-08 15:00:37
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166****5869 物业交割好像要先签合同、办过户、交税，然后查房子有没有问题，最后把所有费用结清了，再把物业名字改掉。 2024-07-15 20:25:20
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166****8951 从法律角度看，物业交割需确保合同有效、权属清晰，并关注费用结清和物业更名。若遇纠纷，建议及时咨询律师，保护自身权益。 2024-07-12 21:07:52
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155****4375 二手房物业交割需先签订买卖合同，办理过户手续、缴纳税费。注意核实房产证、土地证等权属证明，确认房屋无纠纷。交割时，应结清物业费、水电费等，办理物业更名手续。 2024-07-09 22:44:54
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180****0898 买房得签合同，过户缴税，核查证件无问题，物业水电结清，更名OK！ 2024-07-08 23:19:02
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188****5482 二手房物业交割关键在于权属清晰和费用结清。近年来，交割过程中纠纷频发，提醒购房者务必审慎对待，遵循专业指导。 2024-07-08 17:32:30
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查清原房主的水电气物业等有无欠费情况，把这些东西及时过户到自己的名下
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二手房交付时应注意的主要事项总结如下： 一、二手房设施设备清点 由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。 二、水、电、煤气、天然气的清点及过户 双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据**后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)。 三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户 二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。 四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清 二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。 五、户口迁移
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听说交房时要查房产证、看房屋状况和确认原房主是否搬离等。
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在收房做物业交割的时候一定要注意以下问题： (1)结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。 (2)告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。 (3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。 (4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。 (5)结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。