听说是签购房合同、评估、贷款申请、审批、过户和放款这些步骤。
全部5个回答 >二手房贷款流程包括哪些，首付怎么计算？
131****6643 | 2024-07-05 19:15:09
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181****3549 二手房贷款流程通常包括：选定房源、贷款咨询与申请、银行评估与审批、签订贷款合同、过户与抵押、发放贷款。首付一般为房屋总价的20%-35%，具体取决于当地政策和贷款人能力。首付计算方法是：房屋总价乘以首付比例，减去已有贷款和可抵扣费用。 2024-07-06 17:03:23
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188****1805 二手房贷款流程需遵守法律规定，确保权益得到保障。首付按房屋总价的固定比例计算，通常在20%以上，注意核实房屋估值和贷款条件。 2024-07-05 20:42:34
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132****7783 二手房贷款流程和首付计算最好咨询专业经纪人或银行贷款专员。 2024-07-05 19:23:48
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问 二手房贷款首付答
二手房的贷款首付比例并不是固定不变的，具体如下：①如果是选择商业贷款买房，并且是首次购买住宅房的话，那么可以享受到商业贷款的最低首付比例，一般是30%。②如果是商业贷款买房，并且是购买的第2套住宅房，在办理贷款的时候，首付的比例是50%。③如果是商业贷款购买商业用房，那首付的最低比例是50%。④如果是选择公积金贷款购买自己的首套住宅房，那么首付比例比较的低，只有20%。⑤如果是公积金贷款购买自己的二套住宅房，首付的最低比例是40%。以上其实就是购买二手房的首付规则了，其实整体来看，贷款购买二手房和贷款购买新房的标准是一样的。在办理贷款的时候，如果自己的资金允许，首付的比例自然是越高越好，因为这样能够节省更多的购房成本。
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问 二手房贷款首付答
二手房首付是指购买二手房屋时，购买者需要最低付款的金额，具体来说是指除了银行贷款外，应当一次性支付给出卖方的房款。二手房贷款首付需要多少钱，跟房屋年限和二手房评估费有关，国家对此有明确规定。当二手房为首套住房时，根据规定最低首付不可以低于20%，也就是最低为20%，公积金贷款最低首付比例和商业贷款的比例一样，也是最低为20%。如果购买者二手房为第二套住房时，最低首付金额会变化，商业贷款最低首付比例为30%，但是公积金贷款最低首付没有变化，依然是最低20%。如果房屋较新，评估市值高，那么房屋可贷额度高，首付款自然可以少付点。需要注意，不同地区标准不一样，北京，深圳首套房商业贷款首付比例要比其他地方高，首付金额最低为30%，二套房商业贷款首付上涨比例更大。
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从法律角度看，二手房贷款流程包括购房协议签订、贷款合同审查、房屋过户等关键环节。务必确保所有文件合法有效，以保障购房者权益。
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二手房的话如果使用商业贷款，购房人是首次购买住房首付的比例是30%，如果是第2次购买住房的话，首付比例最低是40%，公积金贷款的首付比例也是一样的，但有些地方首次购买的住房如果是90平米以下的话，公积金贷款的首付比例在20%，因为现在很多城市都已经不再允许第3套房的出售和贷款，所以在购买房子的时候一定要慎重，符合条件的话才能够申请住房抵押贷款。二手房贷购买的时候除了要考虑首付的比例之外，建议多准备一部分的首付款，是因为银行在审批的时候会根据商品房的估值来给出贷款的比例，二手房和新房不太相同，银行在评估的时候本身评估额就会低一些，最高不会超过80%，这就会比购买新房要多支出一部分的首付款，建议大家在购房的时候要先从自身的经济能力出发，然后做出判断，购买二手房还是购买新房。