高层住宅受青睐，那么它的公摊面积是怎样计算的呢？

高层住宅公摊面积的计算需遵循建筑面积分摊原则，涉及楼道、电梯等公共区域。在购房过程中，确保购房合同中的公摊面积条款清晰明了，以保障购房者权益。

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100平方米的住宅看上去怎么只有60多？市民张先生一直为此纳闷。近日，本报接到不少市民关于新房使用面积太小的反映。记者走访不少在售楼盘发现，新房得房率确实差异很大。单以公摊面积为例，有的仅占20% ，有的高达33% 。此外，有的楼盘通过阳台、飘窗还能“扩”出使用空间。专家解释说，受到建筑形态、楼层设计、配置设施等因素影响，得房率比例差异较大，但一般都会在70% 以上。记者从市国土资源和房屋管理局了解到，国家对公摊比例并没有硬性规定，主要看开发商的设计获批结果。设计人员提醒说，公摊面积是为了满足日常生活需要，并非越小越好。 发现 都是房子差距咋这么大 91平米房子使用面积仅63 7月30日，记者来到市南区泰州路的某楼盘，这里有3栋住宅楼，包括2栋高层建筑，1栋多层建筑。高层建筑一般为90平方米左右的中等户型，多层建筑则为100平方米以上的大户型。 记者选看了该楼盘高层建筑的两种户型，TE型户型建筑面积91.12平方米，使用面积只有约63平方米，比例约为69.1%；TB型户型建筑面积为72.56平方米，使用面积约为50平方米，占建筑面积的68.9%。对此，该楼盘售楼处的工作人员表示，其实，该楼盘高层的公摊面积约为22%，再扣除墙体占用面积等，剩下的才是使用面积，比例应该占70%左右。记者询问说，算下来墙体要占到七八个平方米，售楼人员表示差不多。记者随后走访发现，类似低得房率的楼盘不少。尤其是一些高层写字楼和公寓。 76平米房子使用面积达67 7月30日，记者来到万科·金色城品（查看地图），置业顾问表示，现在主推的是76平方米和117平方米的户型，为小高层，均价8300元/平方米。76平方米的两室两厅一卫户型，包括两个阳台一个飘窗，俩半封闭阳台就有12平方米，此外还免费送3平方米的空调室外机小间。置业顾问介绍说，楼盘公摊20%。根据业主的计算，两个阳台封起来会给客厅和次卧各增加3平方米。这样算下来，使用面积就达到了67平方米。记者算了一下，不算飘窗，得房率都超过88%。“根据规定，半封闭阳台按一半面积计算。这样平摊下来，每平方米也就7300元左右 。”记者随后在保利百合花园样板间看了89平方米的三室两厅一卫户型。客厅连着超大飘窗，厨房外的大阳台既可以当储藏室也能当洗衣间，主卧室外的大阳台足有七八平方米。不过，书房稍微有点小，是整个房间设计中的**大缺憾。置业顾问表示，这种户型已经卖光了，以后还推不推目前不好确定。 同一楼盘差距还不小 中午12时许，记者来到延吉路上的某楼盘售楼处，该楼盘全部为高层建筑，分为公寓和住宅，据售楼人员介绍，住宅的公摊面积约22%，主要是80～90平方米的中户型。而公寓的的公摊面积约为33%，主要是50平方米左右的小户型。他给记者算了一下，如果是89平方米的住宅，使用面积约为70平方米，但如果是面积**小的公寓，建筑面积36.51平方米，使用面积仅为约23平方米，本来就小的房子扣除公摊后成了“袖珍房”。记者随后来到户型**小的样板间体验，正好里面有两个看房的客户，算上记者才3个人，整个房间就显得拥挤了。“公寓的空间就是很小，只能两个人住。如果长住的话，两个人住也不舒服，我还是建议你买住宅。”售楼处工作人员这样推荐说。 该楼盘的公摊面积占建筑面积的33% ，在岛城的楼盘中这个比例也算很高了。对此，售楼处的工作人员解释说，公摊面积受楼层高度、楼层结构等因素影响。公寓是40多层的高层建筑，塔楼结构，里面配备有8部电梯，住宅是30层的高层建筑，属于板楼 ，里面只配备了2部电梯，单单从电梯来说，公寓的公摊面积就比住宅多了许多。 释疑 影响得房率的因素还不少 岛城楼市分析人士张百忍介绍说，不同楼盘公摊面积所占比例不同，影响因素很多。比如说，建筑形态是板楼还是塔楼，电梯等配套设施多寡等等。一般情况下，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高。其中**主要的区别是，建筑形式是塔楼还是板楼。如果是南北通透户型的板楼，得房率通常在80%以上，户型因为方正也容易充分利用。多层住宅的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位，但容积率低不节约土地。而塔楼结构可实现一梯多户高容积率。得房率通常仅为75%，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。因此，如果公摊面积大，房价比其他楼盘肯定要低一些。 记者在走访中发现，除了建筑形态不同，有些开发商会通过其他方式提高得房率。尤其是万科、保利等外地大鳄来到青岛，在户型设计上更是大大提高。万科、保利都曾推出90平方米小套三的户型，得房率甚至能高达90%，非常抢手。这种户型的设计，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积。杀手锏就是半封闭阳台和大飘窗。不过，半封闭阳台做得过大难免有钻政策空子的嫌疑。 监管 公摊面积比例没硬性规定 业内人士介绍，建筑物公摊面积一般包括楼梯、门厅、电梯间等公共部位，以及墙体等建筑本身。有的开发商为了扩大使用面积，不惜违规缩小公摊，比如说调高楼体的斜度，减少电梯数量。青岛北洋建筑设计公司工程师曲国庆告诉记者，如今得房率普遍提高，二三十层的高层住宅约在75%左右 ，1/4的面积用于公摊和建筑本身。多层住宅的话，至少能达到80% 以上。“买房市民肯定是希望使用面积越大越好，但对于开发商来说，必须确保公摊满足使用和消防需要。开发商违规改动情节严重的话，综合验收时肯定无法通过。” 曲工程师还表示，楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要。公摊面积大也不是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，公共活动空间也相对大了，坐电梯什么的也会更方便。 国家对公摊比例是否有硬性规定？市国土资源和房屋管理局房屋勘察测绘处一位工作人员介绍说，据他了解，房屋面积测量原则有明文规定，但至于公摊比例却没有要求，主要看开发商的设计是否能通过规划部门的审批。项目不同，比例也会不一样。不过，近些年来关于公摊比例的纠纷不少，房管部门2006年出台《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》，具体规定了哪些设施属于共有建筑面积以及如何分摊。“开发商在销售时应明确告知公摊比例，如果购房者入住后对这一比例有异议，感觉实际使用面积缩水，可以找房屋测绘机构测量 ，并以此维权。” 名词解释 买房子要看的一些参数 得房率 指的是可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。 得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。 容积率 指的是项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。

公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），......................小高层板楼住宅（85%——88%）多层住宅（88%——95%）得房率=套内建筑面积（套内使用面积 套内墙体面积 阳台面积）÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数

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长乘以宽就可以了。也就是6.5X3=19.5平米，与高没有关系。像你这个房间高度不是普通的高度，一般住宅高度在2.9M左右，商业用途有3.7M的，那么你这个高度是4M，那么房间的空间过于开阔，所以不能当作普通的19.5平米的房间安装空调，你在购买空调时一定要与销售人员说明情况。扩展资料矩形是特殊的平行四边形，故包含平行四边形的性质；矩形又可分为长方形和正方形，故包含长方形和正方形的一些共有的性质。矩形的性质大致总结如下：（1）矩形具有平行四边形的所有性质：对边平行且相等，对角相等，邻角互补，对角线互相平分；（2）矩形的四个角都是直角；（3）矩形的对角线相等；（4）长方形有2条对称轴，正方形有4条；（5）具有不稳定性（易变形）。

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高层楼房公摊面积通常包括电梯间、楼道、走廊等公共设施的占用面积。其合理性取决于设施的面积需求及居住舒适度。计算公摊面积通常基于建筑规划和测绘数据，将公共区域的面积按户数或面积比例分摊到各户。确保公平合理是计算的核心。

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