商铺公摊面积包括公共区域，买房时要看清楚分摊比例。
全部6个回答 >2024年公摊面积国家标准包含哪些内容，对我购房有什么影响？
150****9818 | 2024-07-05 12:38:51
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130****5109 2024年公摊面积的国家标准包括楼梯、电梯、走廊等的面积分摊，确保居住舒适度与便利性。 2024-07-06 13:19:16
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180****5795 公摊面积包括楼梯、走廊等公共区域，具体看国家标准。 2024-07-05 22:38:03
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184****3828 公摊面积标准涵盖了电梯、走廊等公共面积，确保购房者权益。 2024-07-05 22:28:05
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根据政策变动及市场趋势，公摊面积标准可能每年调整，需关注官方渠道获取最新数据。
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具体标准得看新政，但公摊面积要合理，关系到得房率。
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公摊面积国家标准对于不同的住宅来说都不同，多层住宅从上到下以此递增，一般在7%-24%左右，别墅类一般为1-8%左右。 公摊面积受各种条件的影响，其中房屋结构，楼房类型，楼盘形态，公共区域的面积等都有影响。其中房屋结构主要决定了公摊面积的大小，因为同一层的户数越多，那么每户分摊的公摊面积就越小。其次就是楼房的具体类型，一般情况下板楼的得房率较高，公摊面积小，塔楼次之，点式住宅**差。楼盘形态上来讲，高层住宅的得房率较低，公摊面积较大；小高层较高，所以公摊面积小。公共区域面积，有室内车库，多部电梯，豪华大堂的高级物业的住宅得房率较低，公摊面积较小。公摊系数等于公共总分摊面积除以套内建筑面积乘以总套数的积，公摊面积等于公摊系数乘以套内建筑面积。套内建筑面积等于套内使用面积加上阳台和墙体的面积。 公摊面积的国家标准受各种因素的影响，每种住宅类型各不相同，在房屋购买前一定要看清楚房屋合同里面的面积等情况。避免在购房后发现被骗。
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商铺公摊面积是有具体计算公式的，但国家并没有出台相应的标准。公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。公摊系数=公摊面积÷套内面积，套内面积=建筑面积-公摊面积。公摊系数不是以单户来计算，而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。由于商铺的公摊面积算起来相对复杂，只有具有资质且比较规范的测绘单位能说出具体分摊部分所以在购买商铺之前，一定要向开发商咨询清楚，商铺的公摊面积测算涉及面广，包括走廊、物业用房、楼梯、设备用房等。2023房屋公摊面积国家标准公布后的影响1、对于开发商来说，新的规定实施之后，开发商必须在售楼处及合同中明确公布各项公摊指标，并严格按照规定计算公摊面积，也就加强了对于公摊的管理和监督。2、购房者更加清晰地了解房屋公摊情况，避免不必要的纠纷。3、新的规定当中停车位、储藏室、花园等非公共设施则不再计入公摊面积，所以在购房之前了解各项公摊指标的具体情况，可以帮助购房人对开发商的公摊管理进行更加全面的考察。4、明确了开发商应当提供公摊面积计算报告，并加强对公摊管理的监督和检查。
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