两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权；一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措；二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。催告**好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同？依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。
全部3个回答 >退房一定要签退房协议吗？怎么写？
158****9593 | 2024-07-04 13:56:02
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158****3844 退房协议很重要，要写清细节和条件，签了才安全。 2024-07-07 22:06:09
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180****6757 退房不一定非要签退房协议，但签了更有保障。退房协议要写清双方信息、退房原因、退款方式等。 2024-07-05 11:08:16
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130****9210 退房不一定非要签协议，但签了好，明确双方权益。 2024-07-04 20:35:03
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155****5327 从法律角度看，签订退房协议可更好地维护双方权益。协议应包括退房原因、退款方式、违约责任等条款。 2024-07-04 20:22:25
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退房时不需要开房时用的身份证本人去退就行，只要有住房押金条即可退房。 所谓“24小时退房制”，就是说每天6时至14时入住的客人，次日离店时可延迟退房至14时，而14时以后入住的客人，只要在酒店不超过24小时，则只按一天时间计费。而传统的“12点退房”酒店惯例，则要求客人不管几点入住，均须于次日12时退房。
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购房协议作为商品房预售时候专有的认购书，它是没有合同效力的。但是签订了购房协议，如果违反了协议，不签订合同，那么将违反诚信，对此也要承担一定的赔偿责任。但是如果购房协议的内容与购房合同内容相差不多，几乎包括了购房合同的内容，并且买方支付了部分或者是全部房款的，那么推定为签订了购房合同。如果要求退房，根据购房协议的违约责任承担赔偿。
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根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房：一、如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。二、对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。三、当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。四、当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。
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1、协商一致的，也可以退房的；2、认购书有效，是购买合同的组成部分；3、协商退房的，也许房开商不退定金，并且收你一定的违约金后退还给你的已经支付的部分房款，到底多少合适，由你们协商而定；4、如协商解决退房不成的，通过诉讼解决也会涉及这些问题
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