两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权；一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措；二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。催告**好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同？依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。
全部3个回答 >开房一定要退房吗？
153****3063 | 2018-07-14 17:38:50
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146****5232 退房时不需要开房时用的身份证本人去退就行，只要有住房押金条即可退房。
所谓“24小时退房制”，就是说每天6时至14时入住的客人，次日离店时可延迟退房至14时，而14时以后入住的客人，只要在酒店不超过24小时，则只按一天时间计费。而传统的“12点退房”酒店惯例，则要求客人不管几点入住，均须于次日12时退房。 2018-07-14 17:39:53 -
156****5030 住旅馆开房，首先记住的房间类型，比如标准间，双标间，大床房，商务房等等…然收钱，一般收一百元的押金！在接着登记，住几个人，就要几个人的身份证件登记，再然后在登记表上签个名，然后告诉你房间号码给你房卡还有押金收据！
！你就可以住进去了！！退房，把房卡还给旅店，旅店给退押金，找钱，前台通过对讲机询问房间里不少旅店的东西客人就可以离开了！ 2018-07-14 17:39:36 -
151****3299 你都要多住一晚了 我所以担心的问题不是怎么退房 而是先续住一天 退房的时候 只要有门卡和押金条 就可以 不一定非是本人
本回答由网友推荐 2018-07-14 17:39:21 -
132****2919 住旅馆开房，首先记住的房间类型，比如标准间，双标间，大床房，商务房等等…然收钱，一般收一百元的押金！在接着登记，住几个人，就要几个人的身份证件登记，再然后在登记表上签个名，然后告诉你房间号码给你房卡还有押金收据！
！你就可以住进去了！！退房，把房卡还给旅店，旅店给退押金，找钱，前台通过对讲机询问房间里不少旅店的东西客人就可以离开了！ 2018-07-14 17:39:05
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根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房：一、如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。二、对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。三、当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。四、当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。
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一、买房人发出退房通知1、买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、**款的存款利息、购房的税费等。2、如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。3、因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。 二、15天内办好各种手续 买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 三、开发商退还房款 开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
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1、实测面积与合同约定面积误差超过3%。（另有约定的按约定）2、开发商逾期交房，经催告后仍不能交房，开发商构成根本违约。3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向又未征得购房者的同意。4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的。5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6、不能或不能按期办理产权过户的。7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8、合同中约定的其它退房条件出现时。如果开发商存在过错，造成您的相关财产损失等，您可以找开发商主张赔偿权利，赔偿自己所受到的损失。
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开发商退还房款 开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
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