1、区位因素区位因素占主要地位。区位因素包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等条件,买卖双方可以与同类房源进行对比定价。2、房屋自身因素房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。一般说来,维护好的房屋环境能延长房屋的使用寿命,从而提高房屋价值。产权状况主要分为商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于同一位置的房屋来说,商品房住宅的价格**高,成本价住宅次之,标准价或优惠价住宅价格**低。楼层对房屋价格有较大的影响,一般来说,多层住宅以二、五层为标准,顶层**差,一层次之,三、四层**好;高层住宅则是楼层越高(顶层除外),价格也越高。朝向对房屋的价格也有较大的影响。此外,房屋的燃气状况(包括管道天然气、管道煤气、液化气)、物业类型(多层、板式小高层、高层塔楼)、采光(主要考虑是否有遮挡)及景观等对房屋价格都有一定的影响,具体是房屋情况而定。3、市场因素市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响**大,当某一区域房屋供不应求时,房屋价格就上涨。反之,当房屋供应量过大时,房屋价格就会出现下降。4、消费者心理因素消费者心理因素主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。若非受经济水平制约或价格上有较大的优势,购房者一般不愿去购买二手物品。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响,如果购房者特别偏好某一区域的房屋,或者他们急于买房,那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。
全部5个回答 >二手房售价主要受哪些因素影响,交易时我该注意哪些事项?
150****0407 | 2024-07-03 21:33:17-
132****2936 二手房出售价格受多种因素影响,包括房屋面积、装修程度、地理位置、学区情况、交通便捷性、周边环境等。买卖时需注意房屋产权清晰、无纠纷,双方应签订正式买卖合同,并约定过户、税费承担等事宜。 2024-07-04 14:18:29
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132****1925 房价取决于面积、位置、装修等因素。买卖时要查清楚房产证和土地证,签好合同。 2024-07-03 23:23:22
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158****4673 二手房价格受市场供需、政策调控、地段优劣等多重因素影响。买卖时需遵循相关法规,注意产权明晰、税费明确,以保障双方权益。 2024-07-03 22:05:52
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1、区位因素区位因素占主要地位。区位因素包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等条件,买卖双方可以与同类房源进行对比定价。2、房屋自身因素房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。一般说来,维护好的房屋环境能延长房屋的使用寿命,从而提高房屋价值。产权状况主要分为商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于同一位置的房屋来说,商品房住宅的价格**高,成本价住宅次之,标准价或优惠价住宅价格**低。楼层对房屋价格有较大的影响,一般来说,多层住宅以二、五层为标准,顶层**差,一层次之,三、四层**好;高层住宅则是楼层越高(顶层除外),价格也越高。朝向对房屋的价格也有较大的影响。此外,房屋的燃气状况(包括管道天然气、管道煤气、液化气)、物业类型(多层、板式小高层、高层塔楼)、采光(主要考虑是否有遮挡)及景观等对房屋价格都有一定的影响,具体是房屋情况而定。3、市场因素市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响**大,当某一区域房屋供不应求时,房屋价格就上涨。反之,当房屋供应量过大时,房屋价格就会出现下降。4、消费者心理因素消费者心理因素主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。若非受经济水平制约或价格上有较大的优势,购房者一般不愿去购买二手物品。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响,如果购房者特别偏好某一区域的房屋,或者他们急于买房,那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。
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银行之所以会贷款给你,那是因为你有相应的资产(值钱的东西)可以用于抵押,同时具有按时还贷的能力,这样银行才会借钱给你。你会轻易的借1000块给百万富翁,却很难借100块给一个乞丐。这是一个道理。所以提高银行的贷款额度方法,就是向银行证明,你有足够多的资产,并且你的企业或者个人在未来能够不断创造金钱用于还款。那么要证明,就要有证明的材料。对于企业或者个人,你所拥有的房产证或者商品房的合同,土地的所有权证明,车子的所有证明。这就是很好的抵押物,房子的价值就是房子周围的房价*房子面积。一般会贷款给你所拥有的抵押物价值的80%。
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1、区位因素区位因素占主要地位。区位因素包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等条件,买卖双方可以与同类房源进行对比定价。2、房屋自身因素房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。一般说来,维护好的房屋环境能延长房屋的使用寿命,从而提高房屋价值。产权状况主要分为商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于同一位置的房屋来说,商品房住宅的价格**高,成本价住宅次之,标准价或优惠价住宅价格**低。楼层对房屋价格有较大的影响,一般来说,多层住宅以二、五层为标准,顶层**差,一层次之,三、四层**好;高层住宅则是楼层越高(顶层除外),价格也越高。朝向对房屋的价格也有较大的影响。此外,房屋的燃气状况(包括管道天然气、管道煤气、液化气)、物业类型(多层、板式小高层、高层塔楼)、采光(主要考虑是否有遮挡)及景观等对房屋价格都有一定的影响,具体是房屋情况而定。3、市场因素市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响**大,当某一区域房屋供不应求时,房屋价格就上涨。反之,当房屋供应量过大时,房屋价格就会出现下降。4、消费者心理因素消费者心理因素主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。若非受经济水平制约或价格上有较大的优势,购房者一般不愿去购买二手物品。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响,如果购房者特别偏好某一区域的房屋,或者他们急于买房,那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。以上所列举因素是影响房价的几个主要因素,二手房房价涨落还受其他情况的影响。小编建议二手房买卖双方具体情况具体分析,可以出不足的地方进行砍价,也可以以房屋优势进行涨价。
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1、区位因素区位因素占主要地位。区位因素包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等条件,买卖双方可以与同类房源进行对比定价。2、房屋自身因素房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。一般说来,维护好的房屋环境能延长房屋的使用寿命,从而提高房屋价值。产权状况主要分为商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于同一位置的房屋来说,商品房住宅的价格**高,成本价住宅次之,标准价或优惠价住宅价格**低。楼层对房屋价格有较大的影响,一般来说,多层住宅以二、五层为标准,顶层**差,一层次之,三、四层**好;高层住宅则是楼层越高(顶层除外),价格也越高。朝向对房屋的价格也有较大的影响。此外,房屋的燃气状况(包括管道天然气、管道煤气、液化气)、物业类型(多层、板式小高层、高层塔楼)、采光(主要考虑是否有遮挡)及景观等对房屋价格都有一定的影响,具体是房屋情况而定。3、市场因素市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响**大,当某一区域房屋供不应求时,房屋价格就上涨。反之,当房屋供应量过大时,房屋价格就会出现下降。4、消费者心理因素消费者心理因素主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。若非受经济水平制约或价格上有较大的优势,购房者一般不愿去购买二手物品。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响,如果购房者特别偏好某一区域的房屋,或者他们急于买房,那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。以上所列举因素是影响房价的几个主要因素,二手房房价涨落还受其他情况的影响。小编建议二手房买卖双方具体情况具体分析,可以出不足的地方进行砍价,也可以以房屋优势进行涨价。
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