签了预售合同还没收房，我能转手期房吗？

不能马上转让。在取得产权证且还清银行贷款后才能转让

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期房已备案能不能退房？原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换，如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的，但是需要的退房手续复杂。若要想换房，存在几个很重要的问题：首先，你必须要和开发商协商一致，因为只有开发商愿意给退房才行。如果房屋开发商同意给已经备案的期房退房，那必须和期房开发商签订退房协议，这种退房协议一般不是当地房管局标准得退房协议格式，都是由期房开发商的律师自己进行拟定的。期房备案了能退房吗？期房按揭后能不能退房？需要明确的是，只要房屋买卖双方协商一致，即使是房屋贷款已经批下来了也是可以退房的。那么，退房以后，房屋按揭贷款怎么办呢？有些房屋买家有一种模糊的认识，即使按揭贷款是由于购买了房屋之后才申请的，现在不买房了，所以按揭贷款也不用还了，但这样想就大错特错了。首先，购房者通过挂号信、传真或电话向房屋开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购买房屋者与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促房屋开发商将购买房屋的全部钱款返还给购买房屋者，并办理停止向住房公积金管理机构或者贷款银行还款的手续。至此，购买房屋者与贷款银行解除借款合同，而在房屋开发商退回全部房款后，购房人与开发商的房屋买卖合同也意味着得以解除。此外，在勾描房屋者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购买的房屋上保险，保险受益人为贷款银行，所以后一步就是解除房屋借款合同后再办理保险退保手续等。

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动迁房房屋预售合同签了能反悔吗：如果动迁房满足房屋交易的条件，签订预售合同是有效的，如果反悔，是需要支付违约金的。如果不满足房屋交易的条件的，签订的预售合同无效，是可以反悔的。

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可以。转让必须征得开发商和贷款银行的同意，开发商与受让人共同办理预售预购登记的变更手续，并与贷款银行变更借贷合同的当事人。还应注意以下几点：一、具备权益转让条件：权益转让必须在其转让的房屋尚处在期房阶段方能实现。期房转化为现房在实践中有两个条件：一是预购人与开发商签署了房屋交接书，二是开发商办理了房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证（大产证）。当前述两个条件中的任何一个成就时，期房概念消失，权益转让受到阻碍，预购人可以待取得该房屋的房地产权证（小产证）后，以二手房过户的形式实现转让。 二、须征得开发商同意：预购人必需取得开发商的同意，方能实现权益转让。开发商通常采用在预购人与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式，表明开发商已经同意该房产产权的转让。 三、买卖双方缴纳契税： 转让期房的预购人既是向开发商预购期房的买方，又是向受让人转让房屋期权的卖方，因此在开发商、预购人和受让人之间形成了连续的两次交易行为。根据规定，权益转让中的预购人必须缴纳他与开发商形成的预售合同关系所产生的契税，而受让人则应当在申领自己的小产证时缴纳权益转让协议关系所产生的契税。四、 权益转让的法律后果：当预购人实现了期房的权益转让后，他就从法律上解除了在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系，而由受让人继受。受让人日后可以直接与开发商进行房屋交接、办理产权过户等手续，并以合同向对方直接追究违反预售合同的法律责任。

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这个很简单，看你描述的应该是没有签订有效的商品房买卖合同，在没签合同之前任何操作都是可行的，给你几点建议：直接找到一个买房人，可以按每平米比市场价优惠200（幅度自己把控）的价格卖他，他交钱给你，你交钱给开发商，等到超过一半房款或者全款的时候你去开发商那里过户把合同签订成他的，你们私下可以先签订一份买卖合同。第二呢，就是你直接找到一个下家，以每套加XXXXXX元好处费直接把名额让给他，给开发商的借口随便找，这是我七大姑八大姨的远房外甥的二表弟的侄子家小儿子的女朋友家的邻居，等等 等等，就是我让给我亲戚了，你能不给我过户吗.

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