购房者个人使用的面积由分摊面积和独自使用面积两部分组成，没有独自使用面积的只包括分摊面积。购房者个人分摊面积：共用宗土地面积X购房户建筑面积／总建筑面积。其***用宗土地面积二本栋房屋占地+附属用地，购房户建筑面积和总建筑面积以《房屋所有权证》上的数据或房改数据为准，土地使用权面积以地籍测量的数据为准。
土地证上的面积是什么？怎么计算面积？
158****2128 | 2024-07-03 15:25:35
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155****5591 土地证上标注的面积是土地的实际占地面积，通常通过测量得出。做投资时，这面积直接影响土地价值和投资策略。 2024-07-04 17:02:44
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151****2061 土地证上的面积指的是这块土地的实际面积，一般用米或公顷来表示。计算方法通常是通过专业测量工具来测量的，它和房子的面积是分开的。 2024-07-03 22:00:21
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151****9834 土地证上的面积是指土地使用权人依法占有的土地面积，它是通过专业测量得出的。在购房贷款时，这个面积可能会影响贷款额度和评估价值。 2024-07-03 16:33:27
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分摊面积是共有区域的面积按比例分配到各家。在申请房贷时，虽不直接影响贷款额度，但会影响房产的估值和贷款条件。
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土地证上的使用权面积是你可使用的土地面积，建筑面积是你房屋的总面积，如单层位100双层就是200建筑面积有可能大于土地使用权面积也可能小于土地使用权面积
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你拿到手册的面积应该是在90以上
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不是，二者内容是不一样的。土地证上的使用面积：是自己实际拥有的面积，土地使用证的面积是指你房产以及附属设施占有的面积，指的是把整个楼盘所占的土地面积分摊给每多层、高层。房屋建筑面积：指的是房产证上的使用面积，指的是建筑面积减去公摊面积，也就是套内建筑面积，房产证面积是房产的平面面积。土地使用权面积的计算方法是:（小区占地总面积/小区总建筑面积）乘以房屋建筑面积。
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