买房子的土地证上，土地的面积是怎么计算的？

听中介说土地证上的面积就是指土地的实际面积，怎么测量就不清楚了。

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1、套内房屋使用面积套内房屋使用面积就是套内房屋使用空间的面积，也就是套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。2、套内墙体面积套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。新建住宅各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体按全部的水平投影面积计入套内墙体面积。3．套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积都是按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积来计算的。其中，原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积。2017-08-30 16:12:50

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你拿到手册的面积应该是在90以上

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买房子有土地证可以证明所有者使用权，并且受到了保护，而且注明所有者了解的内容，包括土地的用地性质，用地面积，使用者等信息。如果所有者拥有土地证，那就可以使用土地，也可以将土地使用权转让，出租。在买房时只拿到了房产证，却没有土地证，那么要承担一定的风险。比如很难知晓土地使用权是否设定了抵押权，而且想要进行交易也会变得十分困难，因为规定，如果要上市交易，必须出示房产证和土地证。没有土地证，那么在拆迁过程中就得不到关于土地使用权的相应补偿。房屋和土地是整体，只有进行登记并且权利主体一致，产权人的合法权益才能得到保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利凭证，一套房拥有房屋所有权证和土地使用权证，只有两证齐全，购房者才算获得了权利。

分摊面积是共有区域的面积按比例分配到各家。在申请房贷时，虽不直接影响贷款额度，但会影响房产的估值和贷款条件。

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