听中介说土地证上的面积就是指土地的实际面积，怎么测量就不清楚了。
全部5个回答 >土地证上的分摊面积指什么？如何进行计算？
132****9470 | 2024-06-22 14:48:50
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130****0047 分摊面积是共有区域的面积按比例分配到各家。在申请房贷时，虽不直接影响贷款额度，但会影响房产的估值和贷款条件。 2024-06-23 10:15:16
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184****8897 分摊面积就是大家一起用的地儿，按份儿算给各家！ 2024-06-22 23:04:28
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131****7993 土地证上的分摊面积指共有面积按产权人比例分摊到各户的面积。计算时，需确定共有面积和产权人比例，再根据公式进行分摊计算。具体公式和政策依据可参考《房产面积测量规范》。 2024-06-22 23:01:44
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共有共用建筑面积分摊是按相关面积比例进行测算的。共有共用建筑面积分摊系数 (K)=总共有共用建筑面积/套内建筑面积总和；每套分摊的共有共用建筑面积=K*每套套内建筑面积；套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积；商品房建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积。
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其实根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》规定,各套(单元)分摊的公用建筑面积计算公式如下: 分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积Ⅹ公用建筑面积分摊系数 公用建筑面积=整幢建筑的面积-各套套内建筑面积之和已作为独立使用空间(如租售的地下室,车棚,人防工程地下室)的建筑面积 公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和 。
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集体土地有使用规定，具体怎么使用，要问专业机构哦。
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1、套内房屋使用面积套内房屋使用面积就是套内房屋使用空间的面积，也就是套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。2、套内墙体面积套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。新建住宅各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体按全部的水平投影面积计入套内墙体面积。3．套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积都是按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积来计算的。其中，原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积。2017-08-30 16:12:50
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