春节购买特价房应注意哪些要点？

特价房，地段、质量、贷款条件要三思。

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楼市涨声一片，一二线城市房价稳步向上，三四线城市也在坚挺着，除了国家政策规定的**和利率下调外，开发商很少再推出其他优惠了。 不过有些楼盘却逆势推出打折房、特价房来吸引购房者，那么，问题来了，这些特价房能买么？购买特价房应该注意哪些问题呢？ 1、注意特价房是否有硬伤 有些房子有硬伤，比如户型、楼层、朝向等“先天不足”的房子，所以即使在房价上涨阶段，价格也比一般的房子低。 对于这种房子，购房者应综合衡量、慎重选择。 选房过程中，要多挑、多看，与周边项目认真比较，在验房时还应仔细检查住宅设备、设施，降低购房风险。 2、注意房子的产权 有些地方城市行情不好的时候，开发商会推出一些纯降价的房子，购买时应重点注意房子的产权情况。 个别商业产权的项目以特价房为噱头，这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟，但只有40年的使用产权，水费、电费等支出要高的多，而且大部分房屋没安天然气。 3、注意房子是否会烂尾 在购买纯降价型房子时，购房者要明确开发商的手续是否齐全，**好调查一下开发商的资质，了解下意向楼盘施工周期和施工情况，避免买了一些不具备开发资质或者没有预售证的开发商，把一些问题房源拿出来以特价房为诱饵，使购房者上当。 4、注意房子的面积比 一般来说，房间面积比这样才比较合理： 厨房面积占房间总面积的11%-13%； 贮藏空间的面积占房间总面积的10%； 卫生间占房间总面积的8%-11%； 有这样一个面积比和标准，便是一个紧凑而不适舒适的居住环境，还需进行优化组合，如动静分区、干湿分离。 5、注意房子的投资价值 任何时候，买房都要考虑到房子的投资价值，特价房也不例外。因此购房者要考虑打折房户型设计是否科学，小区环境是否美观，配套是否完备，交通是否便利，等等，这些因素都具备了，或者未来有很大改善空间，打折方才能保值增增。 6、注意房子的环境 购买特价房更多应该关注产品，而不是价格。购房者通过实地调差，能够获得开发商没有透露的信息，如打折房源所处位置，是否靠近马路，房型设计是否存在缺陷等等。购房者要对项目进行全面的考察，避免因追求低价而失去良好的居住环境。

购买特价房时，考虑贷款利率和还款能力。特价房可能影响贷款额度，务必提前咨询银行，确保贷款方案符合个人财务状况。

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我听说买特价房要留意挺多的，像是产权啊、房子质量啊、还有周边环境什么的。不过我也不太懂，还是得多问问有经验的人。

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买不买，看户型”，这句购房者奉为圭臬的话，无论楼市发展到何年何月，它在购房者心目中的地位也不会改变。那么如何选择一套功能齐备、使用便利的房子呢？步骤/方法第一点：忌大而无当大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。第二点： 一览无余许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。第三点： 厨厕扎堆不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也**好别设计成相对或并列的形式。在起居室**好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。第四点：厅内多门起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。第五点：光线暗淡在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。第六点：动静相扰所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门**好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。第七点：厨房深藏不露厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。第八点：房屋通透性差房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。总之，选择户型要注意阳光问题，北方喜欢朝阳面，热的地方喜欢朝阴面。客厅是否有对外的窗户，即明厅还是暗厅。通透问题，南北是否通透，通透的话通风要好，厕所是否带对外的窗户，有的话不易潮湿出异味。现在讲究大客厅，小卧室，注意格局是否有利于家具摆放。另外就是风水问题了，如厕所门不能对其他门，进户门是否能加屏风等等。总之，户型没有尽善尽美，但是可以通过几个重要因素来选择一个相对完美的。

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