购房选户型应注意哪些？要点有哪些？

• 152****3656 买不买，看户型”，这句购房者奉为圭臬的话，无论楼市发展到何年何月，它在购房者心目中的地位也不会改变。那么如何选择一套功能齐备、使用便利的房子呢？
  
  步骤/方法
  
  第一点：忌大而无当大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。
  
  第二点： 一览无余许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。
  
  第三点： 厨厕扎堆不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也**好别设计成相对或并列的形式。在起居室**好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。
  
  第四点：厅内多门起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。
  
  第五点：光线暗淡在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。
  
  第六点：动静相扰所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门**好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。
  
  第七点：厨房深藏不露厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。
  
  第八点：房屋通透性差房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。
  
  总之，选择户型要注意阳光问题，北方喜欢朝阳面，热的地方喜欢朝阴面。客厅是否有对外的窗户，即明厅还是暗厅。通透问题，南北是否通透，通透的话通风要好，厕所是否带对外的窗户，有的话不易潮湿出异味。现在讲究大客厅，小卧室，注意格局是否有利于家具摆放。
  
  另外就是风水问题了，如厕所门不能对其他门，进户门是否能加屏风等等。总之，户型没有尽善尽美，但是可以通过几个重要因素来选择一个相对完美的。 2019-07-23 14:47:03
• 134****8622 买房时购房者往往会重点关注房价，关注地段，很多时候却忽略了户型的选择。然而等有一天入住却发现不良户型的种种不便。今天，购房指南小编就给大家整理了买房选户型的注意事项，其实只要谨记以下四要四不要，那么买到好户型就不难。
  
  好户型的四大标准要谨记
  
  1. 户型方正
  
  好的户型一定是比较方正的，这种户型的好处非常多，一是房间的利用率高，没有死角，家具摆放没有死角；二是户型方正的户型显得房间更紧凑，居住功能上也更容易区分。当然了，所谓户型方正并非四四方方的正方形，而是指整个房间的整体结构倾向于长和宽的差距不大，而且也允许出现小的边角。
  
  2. 光照充足
  
  想要达到光照充足，房屋朝向的选择非常重要。在我们国家，**佳的户型朝向为朝南，其次为东南方向。除了房屋朝向，要想室内阳光充足，还要考虑房间的进深和面宽。一般来说，进深是指一个房间南北的距离，而面宽是一个房间东西的距离，想要光照充足，自然是进深偏小为佳，面宽偏大为宜，这和上面提到的户型方正有异曲同工之妙。
  
  3. 房间动线合理
  
  我们现在买的房子从功能的角度一般分为客厅、餐厅、主卧、次卧、客卧、厨房、卫生间和书房几大功能。所谓房间的动线合理，就是要哥哥房间的功能相对独立，互不干扰，同时功能相近的房间之间能够**快的速度达到。比如很简单，厨房和餐厅是房间的两个功能，但是这两个房间因为要连接的部分较多，因此在距离上不可过长。同样卧室和客厅既要保证私密性，同样距离上也不能太远。以下这个房子的户型就是完美的动线布局合理的户型，买房时不妨参考。
  
  4. 房间大小适宜
  
  房价的大小一定要适宜，有的户型主卧特别大，而次卧仅仅能放开一张床，这样就非常不合理。任何一个房间尤其是卧室，每一个卧室都应该在功能上满足一个卧室应该具备的功能，除了放置一张床，还要有放置衣柜甚至书桌的位置。
  
  四种坚决不买的差户型
  
  一、不规则的户型
  
  和上面的四大优点户型对比，那么差户型的第一条就是户型不方正，不规则的户型。现在的房地产开发商为了在有限的土地上建设更多的房子以谋取利益，因此许多边边角角的房子就很不规则，很不方正，朝向既不是东西向也不是南北。
  
  从风水学上说，房屋形状极不规则，住这种户型的人时间久了，善于投机取巧。情绪极其不稳定，性情多变。做事没章法，不讲原则。且易暴躁，易发怒！
  
  二、 刀把形的户型
  
  刀把形的户型在日常生活中也非常常见，这种户型的缺点就是利用率低，家具不好摆放，面积多浪费。而且从风水学上说：整个房子犹如人体一样，缺角就跟肢体不全的残疾人一样。西北角缺不利丈夫，西南角缺不利妻子，北方缺角不利长子，东南角缺不利长女。缺角房住久了，不是家人不和，就是导致家庭四分五裂。
  
  三、长条形的户型
  
  所谓长条形的户型，是指房屋的整体结构属于细长型，这种户型在一定程度上做到了南北或东西通透，而且动静也相对合理，但是细长条的户型却使得通风
  
  四、朝向为北向西北向的户型
  
  刚刚在上文的**佳户型中提到，在我国，房屋坐北朝南是**佳户型，而与此对应的，朝向为北向和东北向的户型则不受青睐，这主要因为北向和西北向的房屋，一年四季都不能感受到阳光，这样的房屋住起来实在是太不舒服了。
  
  以上就是您买房选户型需要重点考虑的四个方面：朝向、户型方正程度、房间的功能分区以及每个房屋的大小比例，只要这四点确定，那么恭喜您，您的户型是绝佳户型哦！ 2019-07-23 14:46:54
• 134****0968 怎样看精装修房屋
  第一招，不看白天看晚上。了解入夜后房屋附近噪声、照明安全等。
  第二招，不看晴天看雨天。再好的伪装也敌不过几天下雨，此时漏水、渗水一览无余。
  第三招，不看建材看格局。不要被漂亮的建材所迷惑，房屋性能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。
  第四招，不看墙面看墙角。看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。
  第五招，不看装潢看做工。尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致，要仔细观察，这些都是讨价还价的筹码。
  第六招，不看窗帘看窗外。一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否良好。
  第七招，不看电梯看楼梯，即安全楼梯。如果发生灾难，它是唯一逃生之路。
  第八招，不看电器看插座。设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。
  第九招，不看家具看空屋。空屋才是真面目。
  第十招，不问屋主问警卫。任何房屋在屋主眼里都是**好的，而管理员或警卫却了解房屋、环境和邻居的情况。
  第十一招，不看地上看天上。注意看天花板和角落有无漏水。
  第十二招，不看客厅看厨厕。客厅是外观，而厨厕是内部器官。家中的水电煤系统都在这里，是容易漏水、出问题的地方。 2019-07-23 14:46:40
• 149****3235 1、选房的七个步骤
  （1）自我评价。
  根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及从亲友处可获得的借款等因素，来估算自己的实际购买能力，**终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。
  （2）搜集信息。
  可从以下几种渠道获得购房信息：
  ①媒体广告；
  ②亲友介绍；
  ③开发商或代理商邮寄、发送的宣传品；
  ④售楼书；
  ⑤现场广告牌；
  ⑥现场展示样板房；
  ⑦房地产交易展示会；
  ⑧直接与房地产营销人员进行交流；
  ⑨其他途径，包括从房地产交易所、咨询公司等处查询关于房地产交易的各种资料。
  （3）项目筛选。
  根据收集的购房信息和自己的需求，对相关信息进行筛选，确定重点楼盘。
  （4）实地察看。
  购房者根据所收集的购房信息，对欲购房屋进行实地调查。
  对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准、装修质量，房屋的附属设备是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗以及内部设计是否合理等方面进行仔细考察。
  对房屋外部进行查看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。
  另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。在实在查看过程中，购房者如果有无法调查的情况，或在某些方面存在疑问，还可以直接向现场的售楼人员询问，真正做到心中有数。
  （5）确定目标。
  根据前面三个步骤中的检验，**终确定欲购房屋。
  （6）查询欲购房的合法性。
  房地产商在销售商品房时应具备“五证”：即《国有土地使用证》、《建设土地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
  （7）接触洽谈。 2019-07-23 14:46:18
• 144****9818 1、户型方正
  户型方正的意思，不是整套房子是一个方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。
  2、面宽进度比例合理
  通常，客厅面宽需要3．2米－4．5米，卧室面宽需要3米－3．9米，在合理范围内，越宽越舒服；客厅进深需要5米，但不能太深，否则采光不好，也不好利用，卧室进深3米－5米为宜，总面积以16平方米以下为宜。
  3、动静分区
  动区是人们活动范围较为频繁的区域，应该靠近入户门设；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，减少相互之间的干扰。 2019-07-23 14:46:06