首次置业者买二手房要注意哪些以免被坑？

还款方式可以选择等额本金还款法。虽然等额本金的前期还款压力较大，但是比较等额本息还款法来看，等额本金能够节省部分贷款利息，在购房总支出上能有所缩减。所以，综合两方面因素来看，等额本金还款法更加适合首次置业者。

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当决定购买二手房的时候，一定要查清楚所购二手房屋的这种证件是不是齐了，没有缺少，比如要查看房本、土地证是否具有真实性，可以拿到专业机构查证。还要注意产权是不是清洗的，不存在纠纷的情况，比如是否还清贷款、是否有抵押出去的情况、是否存在债务纠纷、是否存在其他房主没有同意出售的情况。还可以去房屋周围了解情况，看看所购二手房是否存在还有其他租户的情况。在购买的时候，还需要查明土地所有权的情况，避免房屋还在，但是土地已经抵押出去的情况。还要注意所购房屋是否在即将拆迁的范围内，而且还要注意房屋的合法性，是否是按照规定建造或者装修的，是否是属于无法买卖的福利房或者员工房。而且要注意该房的物业费用是否已经交清。只有注意好这些问题，才能更放心地购买二手房

又是一年春节到，回家的游子们，不只是来一场轰轰烈烈的团聚，买几件新衣裳、买辆新车犒劳下在外辛苦多年的自己，那都是过去式了，现在该买房了。不过别忙着高兴，揣着大把钞票回家的人们，早已被开发商盯上了，买房且看清楚点。 开发商常用招数大揭秘： 熟人更好蒙 买东西找熟人，买房也一样，找个熟人，说不定能便宜点，也不至于坑自己，品质还有保障。具体到买房子，那可能意味着有更多好户型可供选择，折扣更大。不过，熟人之间的交易，掺杂了一点“人情”，放心之余被坑的案例也不在少数，多注意点总是好的。毕竟买房的成本真的不低。 小心期房 中小城市买期房一定要当心！不要只听开发商的销售人员对着沙盘对你的一通推销，配套商业、交通、**说得天花乱坠也只是画饼充饥，规划赶不上变化，中小城市的开发商实力有限，经常会出现规划缩水的情况，如果项目烂尾，那损失的可都是真金白银。开发商如果破产，房款几无要回的可能。 广告不能全信 开发商的广告都会很“走心”，不过“走心”之余，广告的真实性还是得考察一番。从传单到楼宇广告，各式推销已经入侵我们的生活，这些广告总是宣传自己的项目是多漂亮，地段是多么优越、户型是多么完美、环境是多么漂亮。如果是期房，这一切还是虚的，如果是现房，还是现场考察一下再说吧。签合同也请保留相关宣传广告，如果能写入合同那**好不过了。 内部认购 如果你跟开发商没有很很很很铁的关系，或者是直系亲属，内部认购一定要小心！一般来说，这种内部认购是开发商为了试探行情开展的不公开的小规模预售，价格都很低，因为还没拿到预售证，很难保证参加预售的购房者权益。很多小产权房就是通过这种渠道销售的，拿不到预售证就跟人没有户口一样，太危险。 零** 央行也在降**，开发商也在降**，两成**变零**，但这样的零**是很危险的。我们以前说过，零**虽然首笔投入很少，但是在未来两三年内要负担**成本和月供成本，负担非常大。如果你没有这个财力预期，不要参加零**的营销。 贪便宜要当心 开发商的“特价房”诱惑力不小，但天上掉馅饼这种好事，就轮得到你头上？往往会有各种问题，比如户型、采光、通风、楼层等各种瑕疵。 代理商和开发商 现在房地产开发模式基本上是这样的，开发商从银行贷款拿地，找自家或者第三方测绘和预算机构做好成本核算，再按照一定的利润率招标建筑承包商，然后找房地产代理公司负责销售。说得简单点，一套房子，开发商参与的就是拿地和算成本利润，其他的事都外包了。代理商在销售时为了卖房，往往会有各种开发商不曾授权的优惠或者赠送，一定要注意核实。 这个春节，返乡置业，买套放心房，一定要记住上面这些点。

　　房屋产权是否清晰、房屋的手续是否齐全，还需要注意的一点是很多二手房在买卖的过程当中仍然处于在租的状态，要避免以上这些事情发生问题，而导致过户的时候出现困难。对于许多购房者来说，要先查明房产证是否属于房主一人所有，而且房产证不能存在有抵押或者是转卖的情况，此外如果还有多个共有人，比如有家庭共有或者是夫妻共有的情况，需要所有的共有人签订房屋买卖合同。　　有一些特别需要注意的事项再针对于二手房过户的过程当中，还要注意土地的使用性质，如果是划拨土地，一般属于无偿使用，在日后政府可能会无偿收回，对于已经要卖出的房主，如果已经缴纳过土地出让金，买的过程才可以享受比较完整的权利。另买卖合同的时候，对于房屋的交付时间以及产权的办理时间需要达成一致，并且在合同当中标明。

呢？1. 查看房屋登记信息：查看房屋登记信息，了解房屋的合法性，是房主有权出售，还是被法院查封等。2. 核实房屋使用权：查看房屋使用权，看看该房屋是否有产权或使用权限，有没有租赁合同存在等。3. 查看房屋年审信息：查看房屋年审信息，了解房屋的建筑结构、报废年限、质量等信息，以免买到危房。4. 查看交易文件完整性：查看交易文件完整性，需要看看买卖双方签署的文件是否完整，以防被欺骗。5. 理解交易流程：了解买卖双方的交易流程，明确双方的权利和义务，以防被欺骗。6. 查看相关证件：查看房屋的各类证件，包括土地使用权证、房屋所有权证、房屋交易合同等，以保证购买权和安全。

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