首次置业者买二手房要注意哪些以免被坑？

买二手房，产权要清，房子要实，价格要对，合同要细，别轻信中介，多看多比较。

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还款方式可以选择等额本金还款法。虽然等额本金的前期还款压力较大，但是比较等额本息还款法来看，等额本金能够节省部分贷款利息，在购房总支出上能有所缩减。所以，综合两方面因素来看，等额本金还款法更加适合首次置业者。

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当决定购买二手房的时候，一定要查清楚所购二手房屋的这种证件是不是齐了，没有缺少，比如要查看房本、土地证是否具有真实性，可以拿到专业机构查证。还要注意产权是不是清洗的，不存在纠纷的情况，比如是否还清贷款、是否有抵押出去的情况、是否存在债务纠纷、是否存在其他房主没有同意出售的情况。还可以去房屋周围了解情况，看看所购二手房是否存在还有其他租户的情况。在购买的时候，还需要查明土地所有权的情况，避免房屋还在，但是土地已经抵押出去的情况。还要注意所购房屋是否在即将拆迁的范围内，而且还要注意房屋的合法性，是否是按照规定建造或者装修的，是否是属于无法买卖的福利房或者员工房。而且要注意该房的物业费用是否已经交清。只有注意好这些问题，才能更放心地购买二手房

又是一年春节到，回家的游子们，不只是来一场轰轰烈烈的团聚，买几件新衣裳、买辆新车犒劳下在外辛苦多年的自己，那都是过去式了，现在该买房了。不过别忙着高兴，揣着大把钞票回家的人们，早已被开发商盯上了，买房且看清楚点。 开发商常用招数大揭秘： 熟人更好蒙 买东西找熟人，买房也一样，找个熟人，说不定能便宜点，也不至于坑自己，品质还有保障。具体到买房子，那可能意味着有更多好户型可供选择，折扣更大。不过，熟人之间的交易，掺杂了一点“人情”，放心之余被坑的案例也不在少数，多注意点总是好的。毕竟买房的成本真的不低。 小心期房 中小城市买期房一定要当心！不要只听开发商的销售人员对着沙盘对你的一通推销，配套商业、交通、**说得天花乱坠也只是画饼充饥，规划赶不上变化，中小城市的开发商实力有限，经常会出现规划缩水的情况，如果项目烂尾，那损失的可都是真金白银。开发商如果破产，房款几无要回的可能。 广告不能全信 开发商的广告都会很“走心”，不过“走心”之余，广告的真实性还是得考察一番。从传单到楼宇广告，各式推销已经入侵我们的生活，这些广告总是宣传自己的项目是多漂亮，地段是多么优越、户型是多么完美、环境是多么漂亮。如果是期房，这一切还是虚的，如果是现房，还是现场考察一下再说吧。签合同也请保留相关宣传广告，如果能写入合同那**好不过了。 内部认购 如果你跟开发商没有很很很很铁的关系，或者是直系亲属，内部认购一定要小心！一般来说，这种内部认购是开发商为了试探行情开展的不公开的小规模预售，价格都很低，因为还没拿到预售证，很难保证参加预售的购房者权益。很多小产权房就是通过这种渠道销售的，拿不到预售证就跟人没有户口一样，太危险。 零** 央行也在降**，开发商也在降**，两成**变零**，但这样的零**是很危险的。我们以前说过，零**虽然首笔投入很少，但是在未来两三年内要负担**成本和月供成本，负担非常大。如果你没有这个财力预期，不要参加零**的营销。 贪便宜要当心 开发商的“特价房”诱惑力不小，但天上掉馅饼这种好事，就轮得到你头上？往往会有各种问题，比如户型、采光、通风、楼层等各种瑕疵。 代理商和开发商 现在房地产开发模式基本上是这样的，开发商从银行贷款拿地，找自家或者第三方测绘和预算机构做好成本核算，再按照一定的利润率招标建筑承包商，然后找房地产代理公司负责销售。说得简单点，一套房子，开发商参与的就是拿地和算成本利润，其他的事都外包了。代理商在销售时为了卖房，往往会有各种开发商不曾授权的优惠或者赠送，一定要注意核实。 这个春节，返乡置业，买套放心房，一定要记住上面这些点。

呢？1. 查看房屋登记信息：查看房屋登记信息，了解房屋的合法性，是房主有权出售，还是被法院查封等。2. 核实房屋使用权：查看房屋使用权，看看该房屋是否有产权或使用权限，有没有租赁合同存在等。3. 查看房屋年审信息：查看房屋年审信息，了解房屋的建筑结构、报废年限、质量等信息，以免买到危房。4. 查看交易文件完整性：查看交易文件完整性，需要看看买卖双方签署的文件是否完整，以防被欺骗。5. 理解交易流程：了解买卖双方的交易流程，明确双方的权利和义务，以防被欺骗。6. 查看相关证件：查看房屋的各类证件，包括土地使用权证、房屋所有权证、房屋交易合同等，以保证购买权和安全。

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